Biezenstraat 1446541 ZX NijmegenBiezen

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning biedt jou de kans om een prachtig thuis te creëren. Met een royale woonoppervlakte van ca. 136 m2, een diepe tuin en een geliefde locatie is dit dé woning om helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 136 m² - Perceeloppervlakte: 300m² - Inhoud: ca. 466 m³ - Bouwjaar: ca. 1885 - Type woning: 2-onder-1-kapwoning - Energielabel: C (geldig tot 22-01-2034) - Tuin: diepe achtertuin op het noordoosten met achterom en vrijstaande stenen berging Indeling algemeen - Aantal kamers: 4, waaronder 3 slaapkamers - Badkamer: douchecabine (met stoomfunctie), wastafel en wandcloset - Overige ruimten: toilet, hal, overloop en wasruimte - Voorzieningen: Rolluiken, schuifpui en Frans balkon De huidige indeling is als volgt. Begane grond: Entree, hal, toiletruimte, trapopgang en berging met c.v. opstelling en witgoedaansluitingen. Royaal uitgebouwde benedenverdieping (1998) met ruime open keuken (ingericht met een hoekopstelling) en schuifpui naar de tuin voor optimaal contact met de diepe achtertuin. Eerste verdieping: Overloop en 3 slaapkamers waarvan twee zeer royaal, één met vaste kasten en de andere met een speels niveauverschil van 2 treden. Buitenruimte De diepe achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Met veel ruimte biedt deze tuin eindeloze mogelijkheden: van een speelplek voor kinderen tot een mooie buitenkeuken of een groene oase. Deze oppervlakte zie je niet vaak meer zo dicht bij het centrum. Achter in de tuin staat een berging. Comfort en isolatie De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De Intergas HR-ketel (januari 2025) levert zowel verwarming als warm water. Locatie Gelegen in een rustige woonwijk met scholen, kinderopvang, winkels en andere voorzieningen op loopafstand. Het bruisende centrum van Nijmegen is eenvoudig en snel te bereiken. Het nabijgelegen Westerpark is bij goed weer een aanrader! Bijzonderheden - Gelegen in een geliefde buurt - Betaald parkeren in de buurt - Ruime, diepe achtertuin met achterom via de zijkant van de woning - Netjes onderhouden, maar wel in gedateerde staat (grotendeels 1998) - Volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren Interesse? Zie jij jezelf hier wonen? Of zoek je samen met familie of vrienden twee woningen naast elkaar (Biezenstraat 146 is ook te koop)? Neem dan contact op voor meer informatie en/of om een bezichtiging te plannen. Dit huis heeft alle potentie om jouw nieuwe thuis te worden!