Bohrstraat 286533 DS NijmegenGrootstal

Wil jij lekker rustig wonen aan een hofje? Kom dan kijken in dit gezellige en lichte Thuis, een tussenwoning met tuin op het zuiden, schuur en achterom. Op dit moment zijn er twee grote slaapkamers, maar als je wil kun je met gemak een slaapkamer in tweeën delen. Pluspunten: Wonen aan een hofje Tuin op het zuiden Mogelijkheid voor derde slaapkamer Moderne keuken Handige bergzolder Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 83 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 7 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6,5 m² Inhoud woonfunctie: ca. 294 m³ Perceelsoppervlakte: 104 m² Bouwjaar: ca. 1997 Energielabel: B INDELING: Via het hofje kom je bij het huis. Bij binnenkomst sta je in de hal met meterkast en toilet met fontein. Dankzij de beglaasde woonkamerdeur heb je direct zicht op en lichtinval van de living. We lopen door en treffen een riante kamer aan met grote raampartij die verbindt met de weelderige tuin. De kamer, over de gehele breedte van het huis in te zetten, is leuk in te richten. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, in lichte kleurstelling en voorzien van allerlei apparatuur. Hier is ook een handige provisie- annex bergkast. Aan de achterzijde zie je de deur naar de zuidelijke tuin en het terras. De open trap naar de eerste verdieping ligt in de woonkamer. Op de verdieping kom je op een lichte overloop met dakkoepel. Aan de voor- en achterzijde liggen twee mooie grote slaapkamers. De mogelijkheid voor een derde slaapkamer is zeker aanwezig. In het midden ligt de badkamer, uitgerust met ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Er is ook een extra bergkast met cv-opstelling. Tot slot zie je een luik naar de vliering met daglicht. ALGEMEEN: Wat een fijne, centrale en rustige plek om te wonen. Zo wonen aan een hofje heeft een aparte en gemoedelijke sfeer. Deze woning heeft een cv-ketel van 2011 en op de begane grond ligt vloerverwarming. Er is HR++ beglazing, er zijn 8 zonnepanelen (2023), er is extra airconditioning (warmen en koelen) geplaatst en er is conform het bouwjaar geïsoleerd. In 2023 is de meterkast opnieuw ingericht. Op de begane grond ligt een leistenen vloer en op de verdieping ligt een pvc-vloer. Voor wie wil is er met gemak een derde slaapkamer te maken, zo is het huis in oorsprong ook gebouwd. Achter in de mooi aangelegde tuin op het zuiden ligt een houten schuur voor het stallen van de tuinbenodigdheden en de fiets. Via de poort kom je achterom, over een mandelig pad waar je met de buren samen eigenaar van bent. In de buurt is er genoeg plek voor het stallen van de auto. WIJKTEKST Aan de groene, zuidelijke rand van Nijmegen ligt de wijk Grootstal, vernoemd naar een voormalige boerderij. In de wijk zijn verschillende voorzieningen als scholen en winkels te vinden. En nog mooier, vrijwel alles is per fiets bereikbaar. Het Radboudumc en CWZ ziekenhuis zijn binnen 10 minuten bereikbaar, het centrum van Nijmegen ligt op 15 fietsminuten en natuurliefhebbers fietsen binnen 5 minuten naar bos Heumensoord. Ideaal! Daarnaast is de wijk ook per auto goed bereikbaar via de verschillende S-wegen.