Bohrstraat 336533 DR NijmegenGrootstal

In de gewilde woonwijk Grootstal, op kindvriendelijke locatie gelegen lichte en uitgebouwde gezinswoning met keurig aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaande berging. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en is aan de voorzijde voorzien van een moderne keuken en ligt aan een autovrije straat waar kinderen volop buiten kunnen spelen! Dit comfortabele woonhuis is goed geïsoleerd en is door indeling en omvang ideaal geschikt voor diegenen die veel ruimte zoeken, zowel in als om het huis met alle voorzieningen van de stad onder handbereik! De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum, Radboud Universiteit en Medisch Centrum en de diverse invalswegen zoals de A73, A50 en A15. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is de keuken in hoekopstelling geplaatst welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Riante en uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de op het zuiden gelegen achtertuin. De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging en achterom. Eerste Verdieping: Overloop, 2 zeer royale slaapkamers. Moderne badkamer met inloopdouche en badkamermeubel met vaste wastafel. Inpandige berging met aansluiting wasmachine en opstelling cv-ketel. Vanuit de berging via een vaste vlizotrap bereikbare bergzolder. In het dak boven de overloop is een dakraam aanwezig welke voor veel natuurlijke lichtinval zorgt! De airconditioning zorgt voor een goede klimaatbeheersing over de eerste verdieping. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997; - Perceeloppervlakte 105 m2; - 1/9e onverdeeld aandeel in het pad gelegen achter de woning; - Woonoppervlakte 93 m2; - Inhoud 358 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Dak van de uitbouw in 2005 geïsoleerd met EPS; - Buitenschilderwerk 2024; - Combiketel Vaillant Eco Tec Plus 25-30C, geïnstalleerd in 2019; - Airconditioning op de 1e verdieping; - Elektrische zonwering is aanwezig aan de achterzijde begane grond; - Energielabel B. Wijkinformatie: Aan de groene, zuidelijke rand van Nijmegen ligt de wijk Grootstal, vernoemd naar een voormalige boerderij. De wijk ligt in het stadsdeel Nijmegen-Zuid, ten zuiden van Hatertse Hei en ten westen van Brakkenstein. Grootstal is een ruim opgezette woonwijk met veel groen en speelveldjes voor kinderen, waardoor het een aantrekkelijke wijk is voor gezinnen met kinderen. De wijk beschikt o.a. over basisscholen, een supermarkt en een kinderdagverblijf. Op fietsafstand liggen de Radboud Universiteit/het ziekenhuis, het CWZ en het stadscentrum van Nijmegen.