Boksdoornstraat 666543 SH NijmegenHeseveld

Ruime uitgebouwde hoekwoning met souterrain en garage gelegen in de fijne wijk Heseveld in Nijmegen! Deze lichte en verrassend ruime hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. Met drie ruime slaapkamers, een manshoog souterrain, een zonnige achtertuin, eigen oprit én garage, is dit een woning die zowel binnen als buiten veel te bieden heeft. De woning is gebouwd in 1961 en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het dak recent vernieuwd, zijn er zonnepanelen geplaatst en is de woning grotendeels geïsoleerd. Dankzij het souterrain en de praktische indeling is er volop ruimte voor hobby, werk, extra opslag of chill-ruimte voor de kids. De ligging in Heseveld is ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning liggen Stadspark West en Zwembad West om de hoek en het centrum van Nijmegen bereik je binnen circa 10 minuten fietsen. Ook het Centraal Station en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. INDELING Souterrain: Het ruime en manshoge souterrain biedt volop mogelijkheden en is een waardevolle aanvulling op de woning. Hier bevindt zich de CV-opstelling (Nefit, 2016) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor opslag of het creëren van een hobbyruimte of werkplek. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trapopgang. Vanuit hier bereik je de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de serre aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettige leefruimte met veel lichtinval. De keuken is praktisch ingericht met ruime voldoende kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, grotendeels vernieuwd in de afgelopen jaren. Via de serre heb je direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage, ideaal voor opslag, hobby of het parkeren van een auto. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een apart toilet. Twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een badkamermeubel met twee wastafels, riante douche en is praktisch ingedeeld. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de volledig gemoderniseerde tweede verdieping met een voorzolder en een derde slaapkamer met dakkapel. Dankzij de nokverhoging en dakkapel (2020) is hier extra ruimte en comfort gecreëerd. Buitenruimte: De woning beschikt over een zonnige en privacy rijke achtertuin met voldoende ruimte om te ontspannen. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en een garage, wat zorgt voor extra gemak en parkeermogelijkheden. MAATVOERING Woonoppervlak: 115 m² | Garage: ca. 15 m² | Souterrain: 35 m² | Buiten berging: 7 m² BIJZONDERHEDEN - Ruime hoekwoning met veel leefruimte - Manshoog souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden - Dakbedekking plat dak vernieuwd in 2026 - Dakkapel met nokverhoging geplaatst in 2021. - Dak en dakkapel geïsoleerd (2021) - Vloerisolatie deels vernieuwd (o.a. 2025 woonkamer) - Zonnepanelen (installatiejaar, 2023 - 400wp) - Kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing - Elektrische installatie vernieuwd (2016) - Eigen oprit en garage - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen INTERESSE Ben je op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden, een praktische indeling en een uitstekende ligging in Nijmegen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een rondleiding, we laten je de woning graag zien!