Bolerostraat 116544 RG NijmegenNeerbosch-Oost

RUIME HOEKWONING MET GARAGE, OPRIT EN ENORME TUIN IN NIJMEGEN Aan een rustige straat in Nijmegen ligt deze verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met garage, royale oprit en een heerlijke tuin rondom de woning. Deze fijne gezinswoning combineert comfort, praktische leefruimte en volop buitenruimte op een prettige locatie. Met drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer, separate wasruimte en een grote overkapping is dit een woning waar je direct kunt genieten van binnen én buitenleven. WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische, ruime kelderkast voor extra bergruimte. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met tv-opstelling. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich daarnaast volop plek voor een grote eettafel geschikt voor zes tot acht personen. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. Vrijwel de gehele woning beschikt bovendien over rolluiken. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met veel werk- en opbergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een 2persoonsbed en kast en is voorzien van airconditioning en de slaapkamer aan de voorzijde is perfect als kinderkamer en ook daar zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is royaal opgezet en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte, ideaal voor extra gemak en praktische opbergruimte. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer is verrassend ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel uit 2020. TUIN EN GARAGE Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de royale tuin. Dankzij het grote perceel geniet je hier van veel privacy en altijd wel een plekje in de zon. De tuin is sfeervol aangelegd en beschikt over een prachtige vijver, die eventueel ook mogelijkheden biedt voor het realiseren van een zwembad. Onder de ruime overkapping is volop plek voor een loungehoek, grote eettafel en zelfs een buitenkeuken, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een grote oprit met ruime parkeergelegenheid. Er is voldoende ruimte voor meerdere auto’s of zelfs een busje. De oprit is afgesloten met een poort, waardoor alles netjes achter slot en grendel staat. Ook de garage biedt extra opslag- of hobbyruimte. OMGEVING De woning ligt op een fijne locatie in Nijmegen, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Ruime hoekwoning met garage Groot perceel met royale tuin Drie volwaardige slaapkamers Airconditioning aanwezig Grote badkamer met ligbad en inloopdouche Separate wasruimte Grote oprit met afsluitbare poort Ruime overkapping met mogelijkheden voor buitenkeuken Sfeervolle vijver in de tuin Cv-ketel uit 2020 Energielabel D Benieuwd geworden naar deze ruime gezinswoning met unieke tuin? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!