Bolerostraat 56544 RG NijmegenNeerbosch-Oost

Ruim en comfortabel wonen met 4 slaapkamers, een fijne tuin op het zuiden en volop groen in de omgeving! Aan de Bolerostraat 5 in Nijmegen staat deze tussenwoning met energielabel C. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken en een vrijstaande berging is dit een fijne gezinswoning met een praktische indeling en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken! De woning ligt aan een rustige straat, in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen en groenstroken, waardoor kinderen hier heerlijk buiten kunnen spelen. Ook voor een wandeling of fietstocht zijn er volop mogelijkheden, onder andere langs het Maas-Waalkanaal. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op loopafstand in de direct omgeving (eigen wijk winkelcentrum) te vinden. Daarnaast zijn het centrum van Nijmegen en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Hier woon je in een prettige woonomgeving met een mooie combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. De karakteristieke parketvloer en de deur met kleurrijk glas-in-lood geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo zijn ze uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De overige twee slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche en een wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop en een vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel beschikt deze kamer over extra daglicht en bruikbare ruimte. Hierdoor is dit een fijne extra slaapkamer, maar ook een ideale plek om bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek of hobbyruimte te creëren. Op de overloop bevindt zich daarnaast ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne, ruime achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor er op nagenoeg elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden is. De achtertuin is ingericht met een terras direct achter de woning, een gazon en diverse groenborders. Hierdoor is er voldoende ruimte om buiten te zitten, te ontspannen of kinderen te laten spelen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Voorts - Bouwjaar: 1966; - Woonoppervlakte: circa 94 m²; - Energielabel C, geldig tot 27 juli 2036; - 4 slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Kunststof buitenkozijnen met isolerende beglazing; - Dakisolatie aangebracht in 2017; - Vloer-/bodemisolatie met Tonzon uit 2022; - Verwarming en warm water via een eigen Nefit HR-cv-ketel; - Vrijstaande berging van circa 7 m²; Pluspunten + Ruime achtertuin op het zuiden met terras, gazon en vrijstaande berging; + Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers; + Lichte woonkamer met karakteristieke parketvloer; + Sfeervolle deur met kleurrijk glas-in-lood; + Praktische keuken met directe toegang tot de achtertuin; + Ruime achtertuin met terras, gazon en vrijstaande berging; + Energielabel C en diverse uitgevoerde isolatiemaatregelen; + Kindvriendelijke woonomgeving met speelgelegenheid en groen in de buurt; + Goede bereikbaarheid van winkels, scholen en uitvalswegen.