Bottelstraat 206511 XB NijmegenBenedenstad

Luxe wonen op één van de mooiste plekken van de oude binnenstad met fantastisch uitzicht op de Stevenkerk. Deze moderne stadswoning uit 2018 biedt het allemaal. Drie woonlagen, een fantastisch dakterras, drie slaapkamers en een ruime woonkamer die mooi overloopt in de eetkamer met open keuken. Tel daarbij op energielabel A+, volledig instapklaar én ook nog een eigen garage. Dan is dit werkelijk een unieke kans! Verrassend veel ruimte Via de voordeur stap je binnen en krijg je direct een ruimtelijk gevoel door de hoge hal van bijna vier meter. Hier vind je meteen een royale berging met aansluiting en afvoer voor wasmachine en droger. Boven de binnendeur bevindt zich een handige opslagvide, ideaal voor koffers, seizoensspullen of sportmateriaal. Daarnaast is er ook nog een trapkast met veel opbergruimte. Lichte leefruimte Via de trap kom je op de eerste verdieping. Dit is een mooie grote lichte ruimte met ramen aan beide zijden en tevens voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich het woongedeelte, waar de middagzon fijn naar binnen valt. Aansluitend vind je de eetkamer, met genoeg plek voor een lange tafel, perfect voor etentjes of een gezellige borrel. Het geheel voelt ruim en open. Koken met uitzicht op de binnentuin Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, uitgevoerd in wit met een donker werkblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken kijk je sfeervol uit op de rustige binnentuin en schijnt in de ochtend de zon naar binnen. Drie fijne slaapkamers De tweede verdieping bereik je via een speelse trap met vides. Hier bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met een fijne indeling. De masterbedroom biedt daarbij voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De andere twee kamers zijn perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Moderne badkamer Via de overloop bereik je ook een ruime badkamer. Deze is modern ingericht en voorzien van een tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een ligbad waarin je heerlijk kunt ontspannen. Privé paradijs en gezamenlijke binnentuin. Via een vaste trap op de tweede verdieping kom je op het ruime dakterras. Hier ervaar je een groen paradijs midden in de stad. Je kan hier rustig en beschut zitten met een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. De Stevenskerk toren op de achtergrond en op heldere dagen zie je ook de Waalbrug. Of je nu van zon houdt of juist de schaduw opzoekt, het kan hier allemaal. Naast het dakterras, is er ook nog een gezamenlijke binnentuin. Rustig gelegen en leuk ingericht samen met andere bewoners van het hofje. Eigen garage Wat de woning helemaal compleet maakt, is de eigen garage. Hierdoor heb je altijd een (overdekte) parkeerplek, extra opbergruimte, of een geweldige plek om te klussen. En dit hartje binnenstad, hoe ideaal! Omgeving en faciliteiten De Bottelstraat ligt op steenworp afstand van de Grote Markt, het Kronenburgerpark en de Waalkade. Winkels, restaurants, koffietentjes en theaters, alles is dichtbij. Tegelijk woon je aan een rustig hofje waar buren elkaar kennen en kinderen veilig kunnen spelen. Met de Ooijpolder, bossen en wandelroutes binnen fietsafstand, heb je natuur ook altijd dichtbij. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2018 - Woonoppervlakte ca.: 108m², exclusief 10m² vides - Energielabel: A+ - Eigen garage - Groot beschut dakterras met uitzicht op de Stevenskerk en de Waalbrug - Gezamenlijke binnentuin - Drie slaapkamers en een moderne badkamer - Veel bergruimte - Het betreft een monumentaal pand - Maandelijkse VvE bijdrage €60,77 Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.