Braamhof 46542 JX NijmegenWolfskuil

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! MODERN WONEN DICHTBIJ HET CENTRUM VAN NIJMEGEN In de populaire wijk Wolfskuil, in een rustig hofje, staat deze verzorgde instapklare tussenwoning met een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Dit terrein is afgesloten d.m.v. een slagboom. Deze tussenwoning heeft een moderne keuken en badkamer, twee royale slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Met energielabel A+, een praktische indeling en een rustige ligging biedt de woning een prettige combinatie van comfort en dagelijks gemak. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 107 m² en is op verschillende manieren in te delen. De moderne afwerking en het energielabel A+ zorgen daarbij voor een comfortabel en energiezuinig huis. WONEN EN KOKEN Bij binnenkomst in de hal bevindt zich aan de linkerkant de nette toiletruimte en aan de rechterkant de meterkast en toegangsdeur naar de inpandige berging die ook vanuit de buitenzijde toegang geeft. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De leefruimte is licht en biedt plaats voor een ruime zithoek en riante eettafel. Door de grote schuifpui, die directe verbinding geeft aan de tuin, voelt de woonkamer ruim en open aan. Aan de voorzijde van de woning ligt de eetkamer. De indeling van de woning maakt het mogelijk om hier zowel samen te eten als rustig te ontspannen. De open keuken sluit aan op de woonkamer en heeft een moderne uitstraling. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Door de open verbinding met de woonkamer blijft de keuken onderdeel van de leefruimte. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming op warm water. TWEE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers kunnen naar eigen wens worden ingericht als slaap-, werk-, hobby- of logeerruimte en hebben hoge plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een open vliering voor extra opbergruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en biedt voldoende ruimte voor de dagelijkse verzorging. De eigentijdse afwerking sluit aan bij de rest van de woning. TUIN OP HET ZUIDOOSTEN Aan de achterzijde ligt de tuin op het zuidoosten. Hierdoor kun je al vroeg op de dag van de zon genieten. Er is ruimte voor een terras en groen, waardoor de tuin geschikt is om buiten te eten, te ontspannen of te tuinieren. WOLFSKUIL Wolfskuil is een wijk met een centrale ligging en een mix van karakteristieke bebouwing, groen en voorzieningen. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Het centraal station en het centrum van Nijmegen zijn op loopafstand vanuit de wijk goed bereikbaar. Tegelijkertijd ligt de woning in een rustige woonomgeving, waardoor je na een dag in de stad weer thuiskomt in een rustige straat. Op het gemeenschappelijk afgesloten binnenterrein beschikt de woning over een eigen privé parkeerplaats. ENERGIEZUINIG WONEN De woning beschikt over energielabel A+. Naast HR++ beglazing, is de woning voorzien van een hybride warmtepomp en ventilatie unit. Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen op het platte dak van de woning (geïnstalleerd in 2023). Daarmee vormt de woning een goede basis voor energiezuinig wonen en een comfortabel binnenklimaat. BIJZONDERHEDEN - circa 107 m² woonoppervlak; - energielabel A+; - twee slaapkamers; - moderne keuken; - moderne badkamer; - zonnige achtertuin op het zuidoosten; - praktische indeling; - gelegen in de wijk Wolfskuil; - hybride warmtepomp en ventilatie unit; - vloerverwarming op de begane grond; - voorzieningen en het centrum van Nijmegen op korte afstand; - VVE bijdragen parkeerplaats: Euro 20,00 per maand; - Berging met wasmachine aansluiting. TOT SLOT Deze woning aan de Braamhof combineert een moderne afwerking met een praktische indeling en een rustige ligging in Wolfskuil. Met twee slaapkamers, een tuin op het zuidoosten en energielabel A+ biedt de woning een goede basis voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen.