Bredestraat 1176543 ZV NijmegenHees

Twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, oprit en garage gelegen in een van de meeste gewilde straten van de wijk Hees. Deze woning heeft veel potentie om er een prettig gezinshuis van te maken. De woning is gelegen op een rustige en groene plek, omringd door het mooie dorpskarakter van Oud-Hees, maar wel nabij vele voorzieningen, zoals scholen, (buurt)winkels, het centraal station én op korte fietsafstand van het stadscentrum. Mede hierdoor is dit voor velen een zeer geliefde woonlocatie. Bouwjaar: 1986 Woonoppervlakte: circa 117 m² (exclusief garage) Inhoud: circa 494 m³ Perceeloppervlakte: 268 m² Indeling. Begane grond: Entree, meterkast, provisiekast, toilet met fonteintje, nette keuken aan de voorzijde met open verbinding naar de ruime open woonkamer met veel daglichttoetreding door de grote raampartijen en de gunstige situering ten opzichte van de zon. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is te bereiken door middel van een loopdeur vanuit de woonkamer en vanuit de garage. De achtertuin is ruim opgezet, beschikt over veel privacy en toegang tot de garage (7 meter diep en gemiddeld circa 3,2 meter breed) die is voorzien van een wastafel en een kanteldeur. De garage is zowel bereikbaar vanaf de voor- als achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning is er plek om een tweetal auto's te parkeren op eigen terrein. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer I aan de voorzijde, slaapkamer II en III aan de achterzijde en een badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Slaapkamer IV / open ruimte met witgoedaansluiting en CV-ketel. Deze verdieping is nog vrij in te delen met de mogelijkheid om extra slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: - Parkeren op eigen terrein en daarnaast nog de beschikking over een garage; - De grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding; - In karakteristieke dorpse straat op ca. 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen; - Energielabel C; - De woning is voorzien van rolluiken; - Achtertuin op het zuidoosten gesitueerd; - Parkeren op eigen terrein; - Aanvaarding in overleg;