Broekstraat 1416546 AB Nijmegen't Acker

Ruime eengezinswoning met potentie op een fijne locatie Bent u op zoek naar een ruime, jonge woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze eengezinswoning zeker een bezichtiging waard! Met een royale woonkamer, vier ruime slaapkamers (waarvan één op de ruime zolder), een praktische indeling en diverse extra’s zoals airconditioning en zonnepanelen, biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen. De woning is grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal treft u een toilet met fonteintje en de meterkast. De ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning strekt zich uit over de gehele breedte en biedt een prettig uitzicht. Dankzij het grote raam aan de voorzijde is er veel natuurlijke lichtinval. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is functioneel en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder magnetron, oven, koelkast, een ruim 5-pits gasfornuis met wokbrander, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. Hoewel de keuken volledig functioneel is, biedt deze ruimte mogelijkheden voor uitbreiding en modernisering. De apparatuur is van Gaggenau, Bosch en Miele. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, heeft een kunststof draai-kiepraam. De derde slaapkamer, aan de achterzijde, is voorzien van plavuizen en eveneens een kunststof draai-kiepraam. Een airconditioning unit op de overloop zorgt voor verkoeling en er is verwarming in alle kamers van de gehele verdieping. De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, een tweede toilet en een wastafel. Dankzij het extra zijraam is er veel daglicht aanwezig. Ook hier is modernisering een optie om de ruimte volledig naar eigen smaak in te richten. Tweede verdieping: De woning beschikt over een ruime tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is deze open ruimte voorzien van een plavuizenvloer, CV-opstelling en Daikin airconditioning. Hier kunnen op eenvoudige wijze de vierde en/of vijfde (slaap)kamer worden gerealiseerd door het plaatsen van dakramen of een dakkapel. De verdieping is voorzien van een kunststof draai-kiepraam met HR++ beglazing Multifunctionele berging en bijkeuken: De voormalige garage is verbouwd tot berging, met een schuifpui en extra vliering/bergruimte, waarin ook de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst. Daarnaast beschikt deze ruimte over verwarming, airconditioning en een krachtstroomaansluiting. Achter de schuifpui bevindt zich een bijkeuken, voorzien van een keukenblok, een extra wasmachine-aansluiting en een opstelling voor de tuinbesproeiingsinstallatie. Ook zijn hier extra ventilatie en een krachtstroomaansluiting aanwezig. De ruimte is afgewerkt met plavuizen vloeren en een plafond met inbouwverlichting. Buitenruimte De achtertuin is bereikbaar via de zijpoort, de keuken en de bijkeuken en biedt mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Pluspunten van deze woning: + Ruime eengezinswoning met veel potentie + Royale woonkamer met vrij uitzicht + Vier ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding op zolder + Airconditioning op meerdere verdiepingen + 12 Zonnepanelen en krachtstroomaansluiting + Vernieuwde kunststof kozijnen, draai-kiepramen en HR++ beglazing + Functionele keuken en badkamer, met mogelijkheid tot modernisering Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte, eigen oprit, riante tuin én daarnaast mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van deze woning!