Broerdijk 1696523 GS NijmegenHengstdal

Instapklare, sfeervolle woning in Nijmegen-Oost, vlak bij het bos! De huidige eigenaren hebben het huis met oog voor detail gemoderniseerd, waardoor het direct te betrekken is. De woning beschikt onder andere over een moderne keuken, een nieuwe badkamer (2023), 8 zonnepanelen en een gezellige achtertuin met achterom. Locatie De Broerdijk ligt in de charmante wijk Hengstdal, bekend om haar karakteristieke jaren ’30 woningen, groene straten en prettige leefomgeving. In de directe nabijheid vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en leuke horecagelegenheden. Bovendien ligt het centrum van Nijmegen op korte afstand. Indeling Kelder: Praktische kelder, bereikbaar vanuit de hal. Ideaal als bergruimte en voorzien van aansluitingen voor witgoed. Begane grond: Via de hal met originele tegels kom je in de sfeervolle L-vormige woonkamer. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en voelt ruim aan door het hoge plafond. Oorspronkelijk was de keuken middels een deur afgescheiden van de woonkamer, deze is verwijderd, waardoor er nu zicht is vanuit de achterkamer op de gezellige keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de achtertuin. Via een tweede hal bereik je het toilet (gerenoveerd in 2025) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De lichte overloop met dakraam biedt toegang tot een bergruimte en de opstelling van de cv-combiketel. De moderne badkamer (2023) is stijlvol uitgevoerd en compleet ingericht met ligbad, douche, wastafel en dakraam. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en een gedeelde dakkapel. Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om te genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin beschikt tevens over een stenen berging en een handige achterom. Ook in de voortuin kun je aan het einde van de middag heerlijk van de zon genieten. Algemene informatie - Bouwjaar: 1911 - Woonoppervlakte: 84 m2 - Energielabel: B - CV-ketel: Vaillant 2007 - Achtertuin: Oost - Badkamer: 2023 - Zonnepanelen: 8 stuks (2023) - Meterkast: 2024