Buurmansweg 306525 RW NijmegenBrakkenstein

Aan een rustige straat in de geliefde wijk Brakkenstein ligt deze charmante helft van een dubbel woonhuis uit 1924. Deze vooroorlogse woning beschikt in totaal over circa 127 m² gebruiksoppervlakte. Hiervan is 93 m² aangemerkt als woonoppervlakte, aangevuld met circa 25 m² inpandige ruimte in het souterrain en de zolderkamer. De woning ademt karakter en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De diepe, zonnige achtertuin zorgt voor een vrij en groen gevoel, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca zich op korte afstand bevinden. Ook het Radboudumc en de uitgestrekte natuur rondom het Goffertpark en de bossen van Heumensoord zijn binnen handbereik. Hier woont u rustig, maar met alles dichtbij met het bruisende stadscentrum van Nijmegen op nog geen 15 minuten fietsen. De wijk Brakkenstein staat bekend om haar groene en ruim opgezette karakter. De architectuur is gevarieerd, met veel woningen uit de jaren ’20 en ’30 die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Brede lanen, volwassen bomen en diverse speelplekken maken de buurt aantrekkelijk voor jong en oud. Het is een rustige, kindvriendelijke wijk met een prettige sociale cohesie en goede voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en buurtwinkels. De nabijheid van natuur en onderwijsinstellingen geeft Brakkenstein een levendig maar ontspannen karakter. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een ruimte van circa 17 m². Dankzij de praktische indeling is deze kamer multifunctioneel inzetbaar: denk aan een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Een fijne, rustige plek met volop mogelijkheden. Begane grond: Via de entree en het tochtportaal komt u binnen in de sfeervolle en lichte woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. De half-open keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken met veel kastruimte, ideaal voor extra provisie, witgoed en opslag. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit deze ruimte bereikt u via een schuifdeur de nette badkamer met ligbad, aparte doucheruimte en vaste wastafel. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de diepe, zonnige achtertuin. De tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. Daarnaast is er een aangebouwde houten berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 is circa 15 m² groot en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Deze kamer is oorspronkelijk samengevoegd uit twee slaapkamers en kan eenvoudig weer worden opgesplitst in twee separate kamers door het plaatsen van een (gips)scheidingswand. Slaapkamer 2 (circa 14 m²) is eveneens royaal en beschikt over een eigen toiletruimte en een vaste trap naar de zolderverdieping. Zolder: Via de vaste trap bereikt u de derde slaapkamer van circa 8 m². Een knusse kamer die uitstekend geschikt is als kinder- of werkkamer. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1924 • Woonoppervlakte: ca. 93 m² • Inhoud: ca. 458 m³ • Dubbel glas • Dakisolatie • C.V.-combiketel (Nefit, 2012) • Energielabel D • Diepe zonnige achtertuin met overkapping en achterom • Multifunctionele ruimte in het souterrain (ca. 17 m²)