Cederstraat 76523 DJ NijmegenHengstdal

Charmante jaren-30 woning in rustige straat in Nijmegen Oost. Karakteristieke vooroorlogse en grotendeels geïsoleerde woning heeft een lichte woonkamer, mede dankzij de erker en dichte keuken met inbouwapparatuur. Goed bewaard gebleven zijn de paneeldeuren. Het huis ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met aangrenzend een leuke speeltuin. Tevens zijn allerhande voorzieningen, zoals scholen, dagverblijven, winkels, zwembad en horeca op loop- en fietsafstand. INDELING Kelder: Bergruimte. Begane grond: Entree via de prachtige jaren-30 toogdeur, gang met toegang tot de kelder, het toilet, woonkamer met erker, inbouwkast met meterkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Er is een dichte keuken met praktische hoekopstelling, inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigschouw) en tuindeur. De wasmachine-aansluiting bevindt zich ook hier. 1e verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaat vloer en inbouwkast. Eén slaapkamer heeft een wastafel en de kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het dakterras. Op deze verdieping bevindt zich een nette badkamer met een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. 2e verdieping: Bereikbaar met vaste trap, lichte slaapkamer dankzij twee grote dakramen. Er is een wastafel en op de vloer ligt laminaat. Tevens is er een grote bergruimte met dakraam. Hier hangt de CV-installatie en bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Buitenruimte: Groene voortuin en knusse achtertuin met achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte ca. 102 m², dakterras ca. 6 m² en kelder ca. 12 m². - Perceeloppervlakte ca. 108 m². - Energielabel C, geldig tot 31-07-2036 (gevelisolatie 2012, dak 2010, deels dubbel glas, vloerisolatie 2010). - CV-installatie is uit 2026. - Riolering is vervangen in 2025. Nieuwsgierig geworden? Neemt contact met ons op en plan een afspraak in.