Citerstraat 76544 WH NijmegenNeerbosch-Oost

Op zoek naar een fijne eengezinswoning met een praktische indeling, vier slaapkamers en een tuin met berging en achterom? Aan de Citerstraat 7 in Nijmegen vind je deze woning met een lichte woonkamer, open keuken uit 2021 en een ruime tweede verdieping die nog naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. De open keuken is in 2021 vernieuwd en is voorzien van composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en losstaande koelkast en vriezer. Een praktische en moderne basis voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Door de ruime inbouwkasten kun je vol gebruik maken van de leefruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel met planchet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer, die nog naar eigen wens kan worden gemoderniseerd en ingericht. Daarnaast bevinden zich hier de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger op de overloop. De ramen van de woning zijn voorzien van HR++-glas en ventilatieroosters. Het glas op de begane grond is in 2024 vernieuwd en het glas op de verdieping in 2021. Alleen het zolderraam is nog voorzien van enkel glas. Tuin De woning beschikt over een fijne achtertuin met berging en achterom. De berging biedt praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen en gereedschap. Garagebox Op circa 50 meter van de woning bevindt zich een eigen garagebox van circa 14 m². De garage biedt handige extra ruimte voor het stallen van een auto, motor, fietsen of het opbergen van spullen. Omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nijmegen-Nieuw-West. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden * Keuken vernieuwd in 2021; * Woonoppervlakte ca. 90 m2; * 3-fasenaansluiting aanwezig; * Energielabel C; * Vier slaapkamers; * Achtertuin met berging en achterom; * Praktische ligging nabij winkels, scholen en voorzieningen; * KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). ** De vraagprijs is inclusief de bijbehorende garagebox. Kopers die geen behoefte hebben aan de garagebox, kunnen ook een bod uitbrengen op de woning zonder garagebox.