Clara Wichmannlaan 86532 SG NijmegenGoffert

Wil jij centraal, groen en rustig wonen? Dan is dit de ideale plek. We hebben voor jou deze geschakelde, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning in portefeuille. Met vier slaapkamers, zonnige tuin en eigen oprit. Pluspunten: Groene ligging Zonnige tuin Uitgebouwd Vier slaapkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 148,70 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 19 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2,80 m² Inhoud: ca. 593,94 m³ Perceelsoppervlakte: 206 m² Bouwjaar: ca. 1989 Energielabel: A INDELING: Je komt thuis in alle rust, want in deze straat komt alleen bestemmingsverkeer. Via de bestrate oprit kom je bij de verbouwde entree. Met veel glas is het licht hier mooi binnengehaald. In de hal is er voldoende plek voor de jassen, de meterkast en het moderne toilet, met wandcloset en fontein. We lopen door naar de living. Aan de voorzijde ligt de zitkamer over de gehele breedte, met erker, openhaard en zicht op de bomen. Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde eetkamer met lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De verbinding met buiten is echt slim en origineel aangepakt. In het midden zie je de moderne keuken met schiereiland, om te koken en te spoelen. Deze is uitgerust met allerhande apparatuur. De voormalige garage is nu ingezet als berging met witgoedaansluiting, met een deur aan de voorzijde, een deur naar de achtertuin en een handige deur naar de aanbouw. Zo kun je binnendoor thuiskomen en hoef je niet naar buiten voor de was. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers aan, alle goed van maat. De jonge badkamer is voorzien van een ligbad, een wandcloset, een douche en een dubbel wastafelmeubel. We lopen door naar de goed bemeten tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen, aan voor- én achterzijde, is hier de ruimte optimaal benut. We completeren de ronde met een multifunctionele ruimte, slaapkamer en kastenkamer, waar de cv-ketel ook staat opgesteld. ALGEMEEN: Deze woning is met plezier door onze verkopers vele jaren bewoond. De wijk is voor hen “the place to be”. Ze gaan dan wel verhuizen, maar blijven dus graag in de buurt. In 2007 is de woning uitgebouwd met een aanbouw aan de achterzijde en een zijaanbouw, om het entree wat rianter te maken. Van de garage is een ruime berging gemaakt, met voldoende ruimte voor de fietsen en het witgoed. De keuken is ook in 2007 geplaatst, in latere jaren is er enige apparatuur vernieuwd. De moderne badkamer is in 2016 verbouwd. Het buitenschilderwerk is in 2023 voor het laatst uitgevoerd. Er zijn 12 zonnepanelen aangebracht, en er is een laadpaal voor het laden van de elektrische auto aangelegd bij de oprit. Er is overal isolerende beglazing, waarvan een gedeelte HR++. In 2021 is het platte dak vernieuwd. En dit jaar is mechanische afzuigingsunit vernieuwd. De cv-HR-combiketel is van 2006. In de woonkamer ligt een parketvloer die volgens verkoper zeker nog eens te schuren is. Over de wijk kunnen we alleen maar positief zijn. Zo rustig en groen wonen en toch zo centraal. Deze woning ligt aan een rustige toegangsweg tegenover de bosrand, dus van overburen heb je geen last. De besloten, zuidwestelijk gelegen tuin is sfeervol ingericht. Hier kom je echt tot rust. WIJKTEKST Het groene Park Jonkerbosch grenst aan de bossen. Met scholen in de buurt, speeltuintjes en openbaar groen is dit een zeer kindvriendelijke wijk. Het CWZ ziekenhuis, Sanadome en het Goffertpark liggen op loopafstand. Tevens zijn onder andere de Radboudumc, Hogeschool en Universiteit snel en gemakkelijk bereikbaar. Binnen 15 minuten fietst u naar het centrum van de stad. Ook is de verbinding met het openbaar vervoer goed geregeld. Met de auto rijdt u zo de A73 op. Een perfecte locatie dus!