Claustrum 266515 GK NijmegenOosterhout

Laat u verrassen door deze geschakelde woning met een heerlijke patio/binnentuin, houten berging en aangrenzende overkapping. De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning ligt in de geliefde woonwijk Nijmegen Noord. Wat betreft de locatie: Het wijkcentrum "De Klif" met o.a. een basisschool, kinderdagopvang, consultatiebureau, bibliotheek, sporten en theaterzaal. Diverse mooie speeltuinen. Diverse belangrijke voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist, bakker, bloemist, cafetaria, huisarts, diverse sportvoorzieningen, polikliniek (CWZ), etc. In de zomer is het optimaal genieten bij de Lentse Plas, waar ook de bioscoop en restaurant "Moeke" is gelegen. Op zeer korte afstand ligt restaurant Brass aan de Oosterhoutse Plas. De woonwijk is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer is perfect bereikbaar. Binnen 15 fietsminuten ben je in het stadscentrum van Nijmegen en met de auto middels de Oversteek (S100), de Snelbinder (fietsbrug) of de oude Waalbrug. Voor de afsluiting van de Griftdijk, kunnen 2 ontheffingen worden aangevraagd. Geen zin om te fietsen, pak dan de bus. De bushalte van lijn 331 bevindt zich op slechts 400 meter van de voordeur. Daarnaast rijdt lijn 14 nog door de woonwijk, deze bushaltes liggen op circa 500 meter afstand van elkaar langs de busbaan. Beide buslijnen vervoeren je naar Station Lent, Elst of de binnenstad van Nijmegen of Arnhem. Tot slot kun je genieten van de prachtige natuur in de directe omgeving, denk hierbij aan de mooie uiterwaarden en diverse wandelpaden. Bouwjaar: 2005. Inhoud: 582m³. Woonoppervlak: 129m². Perceel: 248m². Indeling: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, lichte en sfeervolle living met moderne houtkachel en pvc vloer. De gehele open ruimte met flinke hoogte vormen samen een volumineus en fantastisch geheel. De hoogte loopt op tot wel 5 meter hoog! Iets wat je echt met eigen ogen moet zien! Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich de slaap- en badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel, spiegelkast en toilet. De slaapkamer is ruim en ligt aan de koele kant van de woning. Vanuit de woonkamer is er een open trapopgang naar een prachtige entresol, welke nu is ingericht als woonkeuken met een complete inbouwkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. Goed om te weten (zie de OPTIONELE plattegronden op Funda voor de indeling): Desgewenst kan de keuken verplaatst worden naar de begane grond, dit gezien de zeer royale beneden verdieping. De aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig. In de entresol is er dan een mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. Een prachtige kans op levensloopbestendig wonen! In de woonkamer bevindt zich een schuifpui naar de binnentuin/patio, deze is voorzien van bestrating en een karpervijver. De patio/binnentuin heeft een privacyvolle en beschutte ligging hierdoor kunt u in elk seizoen genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de patio/binnentuin is een houten berging en een overkapping met een achteruitgang. Zeer praktisch voor fietsen, een scooter of een eventuele motor. 1e verdieping: De entresol is bereikbaar via de open trap vanuit de living. Vanaf de entresol heb je gezellig zicht op de begane grond. Deze ruimte is vanzelfsprekend ook te gebruiken is als kantoor-/of hobbyruimte. Het is zelfs mogelijk hier twee slaapkamers van te maken. Er is een extra inpandige berging met kastenwand en elektra te vinden naast de woonkamer. Deze inpandige berging is te bereiken via binnen én buiten. Tot slot is het mogelijk een auto te parkeren op eigen terrein. Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard! Sterke kenmerken: - ruimtelijke woonkamer met sfeervolle houtkachel - moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur - riante slaapkamer op de begane grond - aparte toiletruimte - patio/binnentuin - riante entresol (mogelijkheid voor extra kamer) - inpandige berging met kastenwand en elektra (te bereiken vanuit binnen en buiten) - eigen oprit - energielabel A + (optimaal geïsoleerd, + 12 zonnepanelen) - Aanvaarding in overleg