de Geerkamp 10466545 HC NijmegenDe Kamp

Indeling: Begane grond: overdekte entree; ruime hal met meterkast, trapopgang en toilet met hangend closet en handwasbakje. Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. Ruime L-vormige woonkamer gericht op de tuin met een royaal zitgedeelte en een fijn eet-/werkgedeelte. Aan de voorzijde is de ruime (eet)keuken gesitueerd. Ingericht met een royale hoekopstelling is deze voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en dubbele spoelbak. Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar zolder/vliering; drie ruime slaapkamers met allen een dakkapel waardoor er veel praktisch vloeroppervlak is en veel daglicht. De badkamer is zowel via de overloop als de master bedroom bereikbaar; deze is zeer royaal en beschikt over een ligbad, separate douche, tweede hangend toilet, wastafelmeubel, bergkasten en wasmachineaansluiting. Zolder: via vlizotrap bereikbare bergzolder (potentieel extra kamer) met opstelling van de cv combiketel. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Atag combiketel uit 2016 met CW5. - 10 zonnepanelen uit 2021 met een opbrengst in 2024 van 3,06 MWh. - Op de panelen zit garantie tot en met 2051 en op de omvormer en montage tot en met 2046. - Dak- en muurisolatie. Vloerisolatie 2021 polyurethaan isolatie. - Grotendeels dubbele beglazing met deels HR++ glas. Twee ramen enkel glas maar wel met voorzetraam. - Energielabel B volgens het laatste model. - Grotendeels kunststof kozijnen; enkel achterzijde begane grond en voordeur zijn van hout. - De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd met borders, terras, paden en straatwerk. - Stenen berging aan de voorzijde en houten tuinhuis in de achtertuin. - Zolder/vliering met veel bergruimte en mogelijkheid tot realiseren van een extra kamer. - In de voortuin is een parkeerplaats ingericht (twee auto’s parkeren mogelijk). - De Geerkamp is één van de meest rustige, ruime en groene wijken van dit stadsdeel. - Op loopafstand van speeltuintjes, winkelcentrum Dukenburg, station NS en busstation. - Goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer. Prima aansluiting op uitvalswegen naar landelijk wegennet.