de Gildekamp 20366545 KD NijmegenDe Kamp

Welkom bij De Gildekamp 2036, een comfortabele en verrassend ruime woning met energielabel A+. Deze goed onderhouden tussenwoning biedt vier slaapkamers, een moderne badkamer en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, beschikt over een sfeervolle overkapping en ligt gunstig op het zuidoosten. Dankzij zestien zonnepanelen, volledige isolatie en HR++ beglazing is het wooncomfort hier hoog, met bijzonder lage energielasten. Een complete gezinswoning die van alle gemakken is voorzien. De woning ligt in een rustige, autoluwe straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuintjes, basisscholen en sportvoorzieningen. Ook winkelcentrum Dukenburg, het NS-station en meerdere busverbindingen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is er veel openbaar groen, met onder andere park Staddijk en de uiterwaarden van de Waal op fietsafstand. Een prettige, praktische locatie met volop ruimte om fijn te wonen en ontspannen Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 116 m²; - Perceeloppervlak: ca. 123 m²; - Bouwjaar: ca. 1981; - Isolerende beglazing (HR++), dak- en gevelisolatie; - Slaapkamers: 4 - Energielabel: A+ (geldig tot 07-07-2035). Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je in de hal met het toilet voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal kom je in de open keuken, die is uitgerust met een koelkast (2024), oven (2020), 4-pits keramische kookplaat en vaatwasser (2025). De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en staat in directe verbinding met de ruime, lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met een gezellige elektrische sfeerhaard (welke ook kan verwarmen) en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, wat bijdraagt aan een prettige, open sfeer in huis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (2015). Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, mechanische ventilatie en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime overloop met wasmachineaansluiting en toegang tot een ruime vierde slaapkamer, ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en is onderhoudsarm aangelegd. Achterin bevinden zich twee praktische bergingen, een achterom en een fijne serre met lichtspots (2017): perfect om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: + Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk; + Kunststof kozijnen aan voor- en achterzijde; + Open keuken en sfeervolle woonkamer met elektrische sfeerhaard; + Vernieuwde meterkast (2010); + Moderne badkamer met ligbad én douche; + Zonnige tuin op het zuidoosten met royale serre (2017), twee bergingen en achterom; + 16 zonnepanelen uit 2019 (volledig eigendom), opbrengst 4136 kWh in 2024; + Energielabel A+; + Vrij parkeren in de straat; + Aanvaarding in overleg. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en het comfort dat De Gildekamp 2036 te bieden heeft!