de Hoefkamp 11136545 ME NijmegenDe Kamp

* Plan eenvoudig zelf een bezichtiging met de bezichtigingsplanner. Vraag hiervoor via Funda een BEZICHTIGING aan* Sfeervolle gezinswoning met 4 slaapkamers aan rustig hofje in De Hoefkamp. Aan een rustig en autoluw hofje in de geliefde woonwijk De Hoefkamp ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde gezinswoning van circa 118 m². Een fijne plek waar rust, comfort en gezellig wonen samenkomen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gebouwd in 1979 en in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd. Zo zijn diverse buitenkozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas, terwijl ook alle binnenkozijnen en binnendeuren zijn vernieuwd. Dankzij onder andere dubbel glas en dakisolatie beschikt de woning over energielabel C. De groene en ruim opgezette wijk De Hoefkamp staat bekend als kindvriendelijk en prettig om in te wonen. Speelvoorzieningen, openbaar groen, scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar uitvalswegen en een goede fietsafstand tot de universiteit en ziekenhuizen. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met garderobe, een vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting voor elektrisch rijden en een modern toilet. De tuingerichte woonkamer voelt licht en uitnodigend aan dankzij de verzorgde afwerking, de lichte marmoleumvloer en de openslaande deuren naar de tuin. Een speelse nis biedt een mooie plek voor boeken, kunst of persoonlijke woonaccessoires. De moderne keuken uit 2024 vormt een echte blikvanger in huis. Het ruime kookeiland en de diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe BORA-kookplaat, maken deze ruimte ideaal voor gezellige diners en lange avonden tafelen. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich meteen links van de overloop een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim, verzorgd afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast. De moderne badkamer is comfortabel ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Het dak is recent geïsoleerd met houtvezelisolatie en hier bevindt zich tevens de cv-installatie uit 2017. De verdieping bestaat uit twee ruimtes, waarvan één momenteel is ingericht als vierde slaapkamer. De voorzolder zou goed als werk- of hobbyruimte gebruikt kunnen worden. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noorden, maar profiteert dankzij de vrije ligging van verrassend veel zon. Onder de veranda is het heerlijk genieten van lange zomeravonden. De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgras, waardoor er volop tijd overblijft om van het buitenleven te genieten. Kortom: een warme en instapklare gezinswoning op een rustige plek in een geliefde woonwijk, waar ruimte, comfort en een fijne sfeer op natuurlijke wijze samenkomen.