de Meeuwse Acker 17306546 DV Nijmegen't Acker

Op een fijne locatie aan een groenstrook in de rustige wijk De Meeuwse Acker in Lindenholt bevindt zich deze moderne en energiezuinige hoekwoning. De woning ligt aan een rustige straat met weinig autoverkeer. Gebouwd in 2014 en mooi afgewerkt, heeft dit instapklare huis een ideale mix van comfort, duurzaamheid en een gunstige ligging. De woning is goed geïsoleerd en recent verbeterd met 12 zonnepanelen (2023), wat zorgt voor lagere energiekosten. De keuken, vernieuwd in 2023, is helemaal van deze tijd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Een ander pluspunt van deze woning is de diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Het is een heerlijke plek om te relaxen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. De Meeuwse Acker is een kindvriendelijke en rustige wijk. De wijk wordt deels omringd door de groene zone van sportpark Lindenholt. Scholen, kinderopvang, diverse sportverenigingen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum liggen allemaal dichtbij. Ook winkelcentrum Dukenburg met het bijbehorende bus- en treinstation ligt op slechts vijf minuten afstand. Het stadscentrum van Nijmegen is ook makkelijk bereikbaar: binnen 10 minuten met de auto of 15 minuten fietsen. Daarnaast ben je via de uitvalswegen zo de stad uit. Via de inrit bij het Mondial College is er zelfs een directe aansluiting op de A73. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde, trapopgang met provisiekast en openslaande deuren naar het overdekte terras/de achtertuin. De moderne keuken uit 2023 heeft een U-opstelling en biedt veel werk- en opbergruimte. De keuken uitgerust met luxe inbouwapparatuur (o.a. Miele), waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker, combimagnetron en een oven. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij en het extra zijraam. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en trap naar de 2e verdieping. Drie ruime slaapkamers met een oppervlak van ca. 15 m², 11 m² en 10 m². De badkamer heeft een warme uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met twee ruime lades, spiegelkast en een toilet. 2e verdieping: ruime zolderverdieping met zijraam, witgoedaansluitingen, omvormer voor de zonnepanelen en CV-opstelling. Er is voldoende ruimte om een 4e slaapkamer te realiseren. Tuin: diepe tuin op het zonnige zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een vrijstaande houten berging met overkapping en een groot overdekt terras direct aan het huis. De achtertuin is ook via de zijkant van het huis bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2014. - Woonoppervlak ca. 127 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m². - Externe bergruimte ca. 7 m². - Inhoud ca. 466 m³. - Perceeloppervlak ca. 205 m². - Volledig geïsoleerd. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2023). - Warm water en verwarming middels CV-ketel (2014). - WTW-installatie. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Definitief energielabel A, geldig tot 27-12-2028.