de Ruyterstraat 1356512 GC NijmegenBottendaal

Onder architectuur gebouwde eindwoning met souterrain, dakterras en hoogwaardige afwerking Aan een rustige straat in de geliefde wijk Bottendaal staat deze royale eindwoning uit 2008, gebouwd onder bijzondere architectuur op het prijswinnende Dobbelmanterrein, dat in 2009 is bekroond met de Architectuurprijs Nijmegen, en afgewerkt met oog voor detail. Met een woonoppervlak van maar liefst 169 m², een speelse split-level indeling, drie volwaardige woonlagen én een souterrain biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, licht en wooncomfort. De woning kenmerkt zich door de industriële uitstraling, de grote raampartijen en het hoogwaardige afwerkingsniveau. Elementen zoals de stalen (schuif)deuren, de gietvloeren, de gashaarden en de royale woonkeuken zorgen voor een moderne en warme sfeer. De aanwezige gashaarden zijn uitsluitend bedoeld als sfeervolle aanvulling; de woning kan volledig gasvrij worden verwarmd via de all-electric warmtepompinstallatie. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren verder verduurzaamd en gemoderniseerd met onder andere een all-electric warmtepomp, 12 zonnepanelen, screens en elektrische gordijnen. De zonnige stadstuin op het zuiden en het royale dakterras maken het geheel compleet. Wonen in Bottendaal – stedelijk, levendig en toch verrassend rustig Bottendaal behoort al jarenlang tot de meest geliefde wijken van Nijmegen. De combinatie van karakteristieke bebouwing, gezellige horeca en de centrale ligging maakt dit een plek waar wonen en leven op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit de woning wandel je zo naar het centraal station, het stadscentrum of één van de vele cafés en restaurants in de wijk. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De Radboud Universiteit, HAN en het Radboudumc zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bevinden supermarkten, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels zich op korte afstand. Ondanks de centrale ligging woon je hier opvallend rustig, in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Kenmerken: - Bouwjaar: 2008; - Woonoppervlak: ca. 169 m²; - Energielabel: A+++ (geldig tot 11-05-2036); - Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Souterrain De woonkamer is gesitueerd in het souterrain en vormt een sfeervolle en verrassend lichte leefruimte. Dankzij de grote schuifpui naar de patio en de open verbinding met de verdiepingen voelt deze verdieping ruim en comfortabel aan. De gaskachel zorgt voor extra sfeer. Vanuit de woonkamer is eveneens een praktische inpandige berging (hoogte 1,70 meter) bereikbaar. Begane grond Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de royale woonkeuken met schiereiland, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker, stoomoven, combimagnetron, dubbele koelkast en een Siemens inductiekookplaat met afzuiging. Het split-level niveauverschil richting het eetgedeelte geeft de woning een speels karakter. Het eetgedeelte beschikt over een vrijhangende gashaard en grote raampartijen met schuifpui en zicht op de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een separaat toilet met fontein. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Een royale open ruimte die momenteel in gebruik is als atelier, maar zich eveneens uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Vanuit hier heb je via een schuifpui toegang tot het dakterras. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte met de warmtepompinstallatie, boiler, WTW-installatie, witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuiden en ingericht als onderhoudsvriendelijke stadstuin met terras, houten overkapping, kas en buitenkraan. Dankzij de beschutte ligging is dit een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras waar je eveneens volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een achterom. Bijzonderheden: + Onder architectuur gebouwde eindwoning uit 2008 op het prijswinnende Dobbelmanterrein (Architectuurprijs Nijmegen 2009); + Royale split-level woning met souterrain en drie woonlagen; + Hoogwaardig en modern afgewerkt; + Voorzien van een all-electric lucht/water warmtepomp met boiler; + Volledig voorzien van vloerverwarming; + 12 zonnepanelen aanwezig; + Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; + Drie slaapkamers en multifunctionele bovenverdieping; + Zonnige stadstuin én royaal dakterras op het zuiden; + Eén parkeerplaats beschikbaar in de gezamenlijke parkeerkelder; + VvE-bijdrage parkeerplaats: ca. € 35,74 per maand; + Dak van de houten berging is vernieuwd in juni 2026. Ben je op zoek naar een royaal en bijzonder woonhuis met een hoogwaardige afwerking, duurzame voorzieningen en een toplocatie in Bottendaal? Dan is Ruyerstraat 135 absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de unieke sfeer van deze woning.