de Voorstenkamp 17056545 GK NijmegenDe Kamp

In een rustige, groene wijk van Nijmegen staat deze instapklare en keurig onderhouden tussenwoning te wachten op een nieuwe bewoner. Met parkeergelegenheid voor de deur, een ruime uitgebouwde woonkamer en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De moderne keuken, luxe afwerking en extra badkamer op de tweede verdieping maken het geheel compleet. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten! De Voorstenkamp ligt in een prettige, kindvriendelijke buurt met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu boodschappen wilt doen, de natuur in wilt trekken of snel de stad in wilt, hier woon je op een ideale locatie. Het nabijgelegen winkelcentrum Dukenburg biedt een breed scala aan winkels en supermarkten, terwijl je met de fiets in ongeveer 15 minuten in het bruisende stadscentrum van Nijmegen bent. Station Dukenburg ligt op loopafstand, waardoor je moeiteloos reist naar het centrum en andere bestemmingen. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Den Bosch en de omliggende dorpen zoals Beuningen en Weurt zijn snel bereikbaar. Of je nu een dagelijkse forens bent of af en toe een uitstapje maakt, hier woon je altijd goed verbonden. Woonoppervlakte: 138 m² Perceeloppervlakte: 177m² Bouwjaar: 1977 Energielabel: C Indeling: Begane grond: Je stapt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkt toilet met zwevend wandcloset en wastafelmeubel. Vanuit de hal loop je door naar de royale open keuken, die in een praktische U-vorm is opgesteld. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, oven, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. Dankzij de lichte kleurstelling, het granieten aanrechtblad en de vele kastruimte, waaronder een apothekerskast, biedt deze keuken zowel stijl als functionaliteit. De uitgebouwde woonkamer is een ware eyecatcher: het lichtkoepel met driedubbele beglazing zorgt voor een aangename lichtinval, terwijl de grote schuifpui aan de achterzijde het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt. De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer en strak stucwerk op wanden en plafond. Bovendien zijn alle ramen voorzien van rolluiken voor extra comfort. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk 7,68 m², 11 m² en 12,8 m². Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, en voor een goede nachtrust zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De badkamer is volledig betegeld en biedt een luxe uitstraling met een wastafelmeubel, ligbad met handdouche en thermostaatkraan, zwevend wandcloset en een inloopdouche. 2e verdieping: Op de tweede verdieping kom je op een ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en de CV-opstelling (Remeha, 2024 - eigendom). Hier vind je ook een extra badkamer met een douche, wastafelmeubel, toilet en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met een dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten, plus een eigen wastafel. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin wordt momenteel gebruikt als parkeerplaats op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is fraai aangelegd, met volop ruimte om te genieten van de buitenlucht. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met achterom, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Algemeen: - Instapklare tussenwoning met moderne afwerking - Parkeren op eigen terrein - Uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel en schuifpui - Rolluiken op alle ramen voor extra comfort - Ruime, lichte slaapkamers - Twee badkamers, waarvan één op de tweede verdieping - Fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom - Gunstige ligging nabij station, winkelcentrum, uitvalswegen en Nijmegen-centrum - CV-combiketel (Remeha, 2022 - eigendom) Wacht niet te lang, want voor je het weet is deze kans voorbij. Neem vandaag nog contact op en zorg dat jij het haantje de voorste bent voor de Voorstenkamp 1705! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.