de Wellenkamp 11376545 NB NijmegenDe Kamp

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan een rustige straat in een groene woonomgeving en combineert prettig wonen met een praktische indeling. De woning heeft een warme, huiselijke uitstraling en beschikt over een lichte leefruimte met zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De indeling zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy, wat de woning zeer aangenaam maakt om in te wonen. Dankzij vloer- en spouwmuurisolatie en grotendeels dubbele beglazing is de woning energiezuinig en goed geïsoleerd. De aanwezige airconditioning draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. De woning is bovendien instapklaar, ideaal voor kopers die zonder verbouwingen willen verhuizen. De ligging is praktisch en prettig: winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl de woonomgeving rustig en groen aanvoelt. De wijk Wellenkamp staat bekend om haar brede, autoluwe straten, groene inrichting en sociale, betrokken sfeer. Kinderen kunnen hier veilig spelen dankzij de vele speelplaatsen en wandelzones in de directe omgeving. Daarnaast zijn zowel het stadscentrum als de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor uiteenlopende woonwensen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met voldoende plek voor een garderobe. Vanuit hier stap je de lichte en ruime woonkamer binnen, voorzien van een nette laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in te delen. De moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en is compleet uitgevoerd met een toilet, wastafel en een inloopdouche. De afwerking is strak en eigentijds, waardoor de ruimte een frisse en comfortabele uitstraling heeft. Zolderverdieping De zolderverdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen voor witgoed aanwezig, wat deze verdieping extra functioneel maakt. Buitenruimte, parkeren en berging De woning beschikt over een zonnige achtertuin met veel privacy, een berging en een praktische achterom. Parkeren kan op eigen terrein en daarnaast is er volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 96 m² - Perceeloppervlakte ca. 213 m² - Energielabel B - Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke wijk - Vier slaapkamers - Zonnige tuin met berging en achterom - Parkeren op eigen terrein Kortom: een complete, instapklare woning op een fijne locatie die absoluut een bezichtiging waard is.