Deken de Raetstraat 86525 VS NijmegenBrakkenstein

Deken de Raetstraat 8 – Nijmegen. Sfeervolle, instapklare eengezinswoning in de geliefde wijk Brakkenstein. Op een fijne, rustige locatie in de gewilde wijk Brakkenstein ligt deze modern afgewerkte tussenwoning (energielabel A!) met een sfeervolle achtertuin op het westen, berging en achterom. Een heerlijk huis met karakter, ruimte én comfort, perfect voor wie direct wil genieten van fijn wonen in Nijmegen. De locatie is bijzonder gunstig: alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt op loopafstand. Supermarkt, basisschool, speeltuin Brakkefort en sportvoorzieningen vind je om de hoek. Ook de Radboud Universiteit en het Radboudumc liggen op loopafstand. Het bosgebied Heumensoord ligt op enkele minuten lopen, perfect voor een wandeling of hardlooprondje. Met bus en trein in de buurt en de A73 op korte rijafstand ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de stad en regio. Indeling Begane grond: via de entree met hal en toiletruimte kom je in de moderne keuken, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de lichte woonkamer, die is voorzien van vaste kasten. Dankzij de ligging geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van een vrij uitzicht. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot een moderne doucheruimte met vaste wastafel en maar liefst vier slaapkamers, voorzien van diverse vaste kasten en volop lichtinval. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping met voorzolder (inclusief c.v.-opstelling) en een extra kamer. Deze ruimte kan met wat aandacht eenvoudig worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer. Kelder: de woning beschikt over een praktische provisie- en bergkelder met wasmachineaansluiting en toegang tot de kruipruimte. Bovenaan de trap bevindt zich de meterkast. Tuin: de woning heeft een ruime voortuin met veel groen waar je tot het middaguur in de zon zit. In de diepe achtertuin op het westen staan meerdere volwassen fruitbomen (pruim, appel, druif en vijg). Hier kun je vanaf de late ochtend tot aan het einde van de dag genieten van de zon. Met het grote zonnescherm creëer je op warme dagen gemakkelijk schaduw. Bovendien is de achtertuin voorzien van een stenen berging met elektra. Specificaties - Bouwjaar: ca. 1960 - Woonoppervlakte: ca. 95 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 22 m² (zolder en kelder) - Inhoud: ca. 415 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 179 m² - Energielabel A Algemeen - Modern afgewerkt en keurig bewoond – de woning is met zorg onderhouden en fraai ingericht, met onder andere luxe paneeldeuren door het hele huis. - Verwarming en warm water: via Intergas cv-combiketel (bouwjaar 2023) - De woning is volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing (energielabel A). - In 2018 is het dak volledig gerenoveerd, inclusief isolatie, schoorsteen, goten en hemelwaterafvoeren. - Aan de achterzijde is de woning voorzien van een zonnescherm, ideaal voor warme zomerdagen.