Delistraat 76524 KM NijmegenGalgenveld

Sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning gelegen in de geliefde Indische Buurt in Nijmegen. Deze uitgebouwde hoekwoning is volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen zoals glas in loodramen, ensuite deuren en een granito vloer in de hal. Naast een royale woonkamer ensuite met grote open keuken beschik je over 5 ruime slaapkamers, kantoor op begane grond, garage/berging en eigen oprit. De gezellige voor- zij- en achtertuin vergt weinig onderhoud en tot laat in middag schijnt de zon hier heerlijk. Het centrum van Nijmegen ligt op 5 minuten fietsen en diverse scholen, winkels en horecagelegenheden vind je op loopafstand. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: Delistraat7.nl. Hier kan je ook direct een afspraak inplannen. LIGGING De Indische Buurt is een gezellige omgeving waar je gemakkelijk contact hebt met de buurtbewoners. De Delistraat is een prachtige straat met in de gehele straat Japanse Sierkers bomen met in het voorjaar zijn karakteristieke roze bloesem. Het is een eenrichtingsweg met weinig verkeer en parkeren kun je voor de deur. Via de Gemeente Nijmegen is een parkeervergunning aan te vragen. Je woont hier rustig maar toch aan de rand van het stadscentrum. Voorzieningen als de bakker (de "Knollentuin"), supermarkt, scholen en diverse gezellige café's (Frohwein, Blixem), terrassen en restaurants zijn binnen handbereik. Ook is de ligging gunstig ten opzichte van de Radboud Universiteit, het openbaar vervoer en ziekenhuizen. Hou je van gezelligheid? Zet de jaarlijkse straat BBQ dan alvast in je agenda! Wil je de natuur in? Je wandelt zó naar de Ooijpolder of het Julianapark. INDELING: Souterrain: Ruime kelder 18 m2 met prima stahoogte (2.10 m) en daglicht middels twee koekoeken. Hier bevindt zich tevens de moderne groepenkast, omvormer voor de 13 zonnepanelen, CV-combiketel (2019) en een stevige werkbank. Begane grond: Entree, vestibule met deur naar kantoor met 2 inbouwkasten, royale gang voorzien van granitovloer, twee bergkasten, een toilet met fonteintje en een deur naar de ruime kelder. Riante lichte woonkamer en suite met eikenhouten vloer. Het voorste deel van de woonkamer heeft uiteraard de karakteristieke erker, een loopdeur naar de zonnige zijtuin, gashaard en een airco. Het achterste gedeelte heeft een gezellige houtkachel. De twee delen van de woonkamer kunnen afgescheiden worden middels de originele schuifdeuren met glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde is de woning geheel uitgebouwd met moderne leefkeuken (2015) met diverse inbouwapparatuur, zoals Boretti inductie fornuis (2024), koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde van de keuken heb je een grote stalen, zwarte glaspui met triple glas, waardoor er heerlijk zonlicht binnen komt en tevens hier de openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, separaat toilet en de nieuwe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten parketvloer en airco. Aan de achterzijde bevindt zich de geheel nieuwe, luxe uitgevoerde badkamer (2025) met zeer fraaie beton cire vloer met vloerverwarming, op maat gemaakte inbouwkasten, vloerverwarming, vrij ligbad en inloopdouche met handdouche en regendouche. Vanuit de badkamer heb je mooi uitzicht op het groen / eigen sedum dak. Tweede verdieping: Zeer riante overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan één met vaste kast en een wastafel, afgesloten witgoedruimte met vaste wastafel en bergruimte. Tuin: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de eigen oprit voor je auto. Zeer sfeervolle voor- en zijtuin met terras en vaste planten, waardoor je het gehele jaar van mooie bloemen in alle kleuren kan genieten. Achtertuin met terras, passiebloemen en de heerlijk geurende Toscaanse jasmijn. De stenen garage/berging (5 x 2,5 m) met spouwmuur is voorzien van elektra en heeft een praktische vliering voor extra bergruimte. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1938; - Woonoppervlakte 211 m2, excl. kelder 18 m2 - Garage/berging 14 m2 - Inhoud: 812 m2 - Volledig geïsoleerd - 13 zonnepanelen (2023) - Energielabel B - 2004 geheel dak vernieuwd - Buitenschilderwerk 2025 - Glasvezel internet - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-222 0901 of e-mailen.