Dillestraat 376515 HK NijmegenOosterhout

Op het leukste plekje van Nijmegen Noord, vlak bij de Waal, hebben wij voor jou deze duurzame en mooi afgewerkte tussenwoning in portefeuille, met maar liefst vier slaapkamers, hobbykamer en zonnige tuin op het zuidwesten. Pluspunten: Duurzaam Gezellige straat Groen voor de deur Mooi ingerichte tweede verdieping Zorgvuldig onderhoud Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 134 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimten: ca. 11 m² Inhoud woonfunctie: ca. 475 m³ Perceelsoppervlakte: 148 m² Bouwjaar: ca. 2008 Energielabel: A+++ INDELING: We lopen via het plantsoen en de groene voortuin naar dit Thuis. Bij binnenkomst krijg je direct een speels en groen doorkijkje, want er zit glas in de toegangsdeur naar de kamer. In de gang zie je het moderne toilet met wandcloset en fontein. Daarnaast ligt de meterkast. We lopen door naar de living. Hier word je meteen omarmd door de goede sfeer. Aan de voorzijde zie je de gemoderniseerde en praktische keuken, voorzien van allerlei apparatuur. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel en een ruime zit. Onder de trap zit een vaste kast met bergruimte en techniek voor de warmtepomp. Via de schuifpui kom je in de gezellige en zonnige achtertuin, met achterom, schuur en eigen parkeerplaats. Op de eerste verdieping zie je maar liefst drie slaapkamers en een badkamer met volledige uitrusting. Op de overloop komt het licht van de bovenste verdieping je al tegemoet. Op de 2e verdieping tref je een grote slaapkamer met dakramen aan, licht en strak afgetimmerd. Er is een doorloop naar de multifunctionele kamer aan de voorzijde. Hier wordt de was gedaan en is een studiehoek ingericht. Dankzij het lange raam aan de voorzijde heb je hier een uitstekende kijk op de omgeving. We besluiten de ronde met diverse vaste kasten onder de schuine kap. ALGEMEEN: De zuidwestelijk gelegen tuin is misschien niet heel groot, maar wel heel leuk aangelegd. Hier kun je goed genieten van het buitenleven. Het plantsoen aan de voorzijde doet ook dienst als kinderparadijs en geeft waterpret bij regenval, want dan is het tevens een verzamelbekken. De buurt heeft een app, er wordt jaarlijks een buurtfeest georganiseerd, en het onderlinge contact is prettig. Volgens de verkopers is het de leukste straat van Nijmegen. Aan de achterzijde van de tuin ligt de houten schuur met een tweede schuurtje eraan vast. Daarnaast ligt jouw eigen parkeerplaats. Je komt hier over een gezamenlijke weg, hier ben je samen met de buren eigenaar van. De woning is goed onderhouden, zelfs de warmtepomp heeft al groot onderhoud gehad. De keuken heeft sinds dit voorjaar nieuwe frontjes en veel vernieuwde apparatuur. Dit Thuis is erg leuk ingedeeld. Aan de voorzijde sta je in de keuken te koken en heb je tegelijk overzicht op de activiteiten in het plantsoen. Aan de achterzijde zit je met je rug naar de wereld, wel zo relaxed. De tweede verdieping is extra groot, want de kap loopt aan de voorzijde uit in een puntdak. Hier zie je een prachtig afgebouwde slaapkamer met aangrenzend een multifunctionele ruimte met techniek en witgoed. Het duurzame karakter met bodemwarmtepomp is bijzonder. De vloerverwarming kan ook koelte brengen. Met een WTW is de ventilatie ook op orde. Er zijn in 2023 14 zonnepanelen geplaatst. Het buitenschilderwerk is circa drie jaar geleden uitgevoerd. Ook de witte keimlaag op de gevel heeft een update gehad. WIJKTEKST Dit populaire, jonge Nijmeegse stadsdeel kent een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen in de richting van Arnhem en Nijmegen. Na ca. 20 minuten fietsen sta je midden in het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Dagelijkse boodschappen, sportvelden, eerste medische voorzieningen, speeltuinen, kinderopvang en de basisschool in de directe nabijheid. Ook kun je geweldig genieten van de nabijgelegen rivier, de Waal.