Dobbelmannweg 506531 KX NijmegenHazenkamp

**** VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK HIER OP TE REAGEREN **** Deze fraaie tussenwoning uit 1931 zit nog bomvol authentieke elementen, ligt op een centrale locatie op loopafstand van het Goffertpark, supermarkt en andere winkels en heeft een zonnige, vrije tuin op het westen. Kortom, kom snel kijken en wordt verliefd! Indeling. Begane grond: entree/gang met originele granitovloer, toegang tot de provisiekelder (stahoogte 184 cm) waar ook de wasmachine-aansluiting is, toilet (wandcloset met fonteintje). De woonkamer en-suite is aan de voorzijde voorzien van een mooie erker en een stenen schouw met vaste kast. De originele schuifdeur met glas-in-lood zijn nog intact aanwezig. De achterzijde van de woonkamer is tuingericht en door de grote raampartijen en het vrije uitzicht is het hier erg fijn zitten. De open keuken is vervangen in 2015 en voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vriezer en koelkast. De achtertuin ligt op het westen, is meer dan 14 meter diep en 5,5 meter breed en is voorzien van een achterom. Achter in de tuin staat een houten berging. Direct aan de tuin grenst een kleine groenstrook waar de natuur vrij spel heeft. Eerste verdieping: overloop, 1 kleine slaapkamer (4 m2), 2 ruimere slaapkamers (11 en 12 m2) met een vaste kast waarbij de kamer aan de achterzijde toegang heeft tot een balkon. De gemoderniseerde badkamer (2015) heeft een ligbad/douche, wastafelmeubel en een wandcloset. Via de badkamer is eveneens toegang tot het balkon. Tweede verdieping: via een vaste trap is de grootste verrassing van de woning bereikbaar. Deze enorme open ruimte is voorzien van twee dakramen en heeft een nokhoogte van meer dan 4 meter! Op deze verdieping is het goed mogelijk nog 2 slaapkamers met veel bergruimte te maken. Algemeen: bouwjaar 1931, gebruiksoppervlakte wonen 120 m2, perceel 163 m2. Bijzonderheden: - ontzettend leuke gezinswoning met diverse originele stijlelementen van de jaren ‘30 zoals glas-in-lood, paneeldeuren, en-suite deuren en een granitovloer - de woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie en 7 zonnepanelen (2023) en energielabel C - in 2015 is de woning gerenoveerd zoals een nieuwe keuken, badkamer en toilet - ruime zolder met diverse indelingsmogelijkheden - aanvaarding: bij voorkeur juli 2025