Dorsvlegelstraat 16532 AH NijmegenNije Veld

Aan een mooie, parkachtige locatie in het groene en autoluwe Park Frij’hof ligt deze luxe afgewerkte hoekwoning. Een rustige plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, je zo het Goffertpark in wandelt en binnen tien minuten fietsen in het centrum van Nijmegen bent. De wijk is ruim en groen opgezet, met moderne architectuur en een prettige sfeer. De woning zelf is licht en ruim, met een open keuken voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur, vier comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer, een zonnig dakterras en een tuin rondom – een fijne plek om thuis te komen en te genieten van rust en groen. Wil je deze woning bezichtigen? Plan je bezichtigingsverzoek in via de knop op Funda. We nemen op dinsdag 6 mei contact met je op om een afspraak in te plannen. Dit doen we op volgorde van aanmelding. Prettig thuiskomen De woning ligt aan de rustige rand van de Dorsvlegelstraat, met aan de voorzijde een eigen parkeerplek met laadpaal en aan de achterkant vrij uitzicht over een glooiend, parkachtig landschap. Je komt binnen via de voordeur in een verzorgde hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Alles is strak afgewerkt, met gestucte plafonds en een fraaie houten vloer die direct een warme sfeer geeft. Woonkamer met uitzicht Het zitgedeelte van de woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim, licht en sfeervol ingericht. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De ruimte is strak afgewerkt, met gestucte plafonds en een houten vloer. De ingebouwde wandkast combineert praktische opbergruimte met een stijlvol design. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek, met uitzicht op de groene parkachtige omgeving. Sfeervol eetgedeelte en moderne keuken Centraal in de woning ligt het eetgedeelte, met ruimte voor een grote eettafel en zicht op de open keuken. Een lichte en aangename plek die op een natuurlijke manier het hart van de woning vormt. De keuken sluit hier mooi op aan en is modern en strak vormgegeven, met witte fronten en een donker natuurstenen werkblad dat zorgt voor een rustige, tijdloze uitstraling. De keuken is afgewerkt met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en combi-oven (beide uit 2024), gecombineerd met degelijke Siemens-apparatuur. Comfortabele slaapkamers en luxe badkamer Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers, allemaal licht en prettig ingedeeld. Aan de voorzijde van het huis ligt een royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde vind je nog twee ruime slaapkamers, met een mooi uitzicht op het park. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een spoeltoilet (2016, eenvoudig aan te passen naar een standaard toilet). De tweede verdieping is in 2015 opgebouwd en biedt nu een verrassend ruime en lichte extra woonlaag. Hier vind je een comfortabele vierde slaapkamer met eigen keukenblok en toegang tot het grote dakterras met uitzicht op de mooie omgeving. Perfect voor gasten, een au pair of als zelfstandig thuiskantoor. Deze ruimte is eventueel ook eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Heerlijk buitenleven en eigen berging Rondom de woning ligt een verzorgde en zonnige tuin. Direct aan de woning bevindt zich een prettig vlonderterras – een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het groen. Op de tweede verdieping is een ruim dakterras met uitzicht op het park. Het omliggende park wordt onderhouden door de gemeente; het gras en de verlichting worden netjes bijgehouden, zonder dat je er zelf omkijken naar hebt. In de ondergrondse stallingsgarage beschik je over een eigen berging van circa 5 m². Handig voor het opbergen van gereedschap, seizoensspullen of andere huishoudelijke items die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling, onderhouden door de VvE - stallingsgarage. Omgeving en faciliteiten Je woont hier in een groene, kindvriendelijke wijk met een rustige, ruimtelijke opzet. De buurt kenmerkt zich door een prettige sfeer en betrokken bewoners. Er worden regelmatig kleinschalige activiteiten georganiseerd, zoals burendagen, borrels of een speelse Halloweenoptocht. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: basisscholen, kinderopvang, een zwembad, skatebaan en diverse horecagelegenheden zoals Buuv en Mr. Panda. Ook het Goffertpark ligt op korte afstand – een fijne plek om te sporten, wandelen of met kinderen naar de kinderboerderij te gaan. Het stadscentrum en centraal station zijn binnen tien minuten te bereiken met de fiets, en er zijn goede busverbindingen en een snelle aansluiting op de uitvalswegen. Praktische informatie - Bouwjaar: 2011 (opbouw tweede verdieping in 2015) - Woonoppervlakte: ca. 155 m² - Energielabel: A - Zonnepanelen: 12 - Eigen laadpaal op privéparkeerplaats - Eigen berging in de ondergrondse verdieping - Gevel in 2024 volledig opnieuw gestuct en geschilderd - VvE bijdrage berging: €6,50 - VvE bijdrage fietsenstalling: €5,66 - Actieve VvE Ben je nieuwsgierig geworden? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.