Dukaatstraat 286532 RH NijmegenNije Veld

Verrassend ruime en lichte gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk! De Dukaatstraat ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het Goffertpark. Voor de deur bevindt zich een recent aangelegd parkje met speelvoorzieningen, terwijl aan de achterzijde van de woning een speeltuin grenst. Scholen, kinderopvang en dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand en het centrum van Nijmegen, beide ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en de HAN zijn binnen ca. tien minuten per fiets bereikbaar. Deze ruime en lichte tussenwoning is een ideaal gezinshuis met een prettige indeling en fijne leefruimtes. De serre aan de achterzijde vormt een prettige verlenging van de woonruimte en biedt een fijne plek om het hele jaar door te verblijven. De woning beschikt verder over vier slaapkamers, een complete en verzorgde badkamer en een fijne achtertuin met stenen berging en achterom. Een aantrekkelijk geheel met veel ruimte en mogelijkheden op een geliefde locatie in Nijmegen. Kortom een fijne gezinswoning op een rustige plek en met de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en vaste kast. Lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning met een open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft een L-opstelling en heeft veel werk- en opbergruimte. Hal aan de achterzijde van de woning met toilet met fonteintje, trapopgang en toegang naar de serre. De serre is een fijne plek om het hele jaar door te verblijven en heeft een schuifpui en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, vaste trap naar de zolderverdieping, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Deze verdieping heeft een brede dakkapel (voorzien van rolluiken) aan de achterzijde. Tweede verdieping: Bereikbaar met vaste trap, overloop (met dakraam) met toegang tot de vierde slaapkamer met groot dakraam. Tevens is er nog een afgesloten halletje met bergruimte met daarin de opstelling van de CV-ketel. Tuin: Nette voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en heeft een vrijstaande stenen berging met overkapping voor fietsen en een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1988. - Woonoppervlak ca. 112 m². - Externe bergruimte ca. 6 m². - Inhoud ca. 379 m³. - Perceeloppervlak ca. 128 m². - Definitief energielabel C, geldig tot 29-09-2029. - Warm water en verwarming middels Remeha CV-ketel uit 2023. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.