Eekhoornstraat 46531 TB NijmegenSt. Anna

Sfeervolle en uitgebouwde gezinswoning in kindvriendelijke wijk '' de Hazenkamp'' Welkom aan de Eekhoornstraat 4, een charmante en goed onderhouden hoekwoning met verrassend veel ruimte, comfort en duurzame voorzieningen. Deze woning, gebouwd in 1952, is in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor het een heerlijke plek is geworden voor jong en oud. De Eekhoornstraat ligt in een rustige woonwijk met veel groen en diverse speeltuintjes in de directe omgeving. Scholen, winkels, ziekenhuizen, universiteit en sportvoorzieningen zijn op loop- en fietsafstand te vinden, evenals goede openbaarvervoersverbindingen en uitvalswegen richting het centrum van Nijmegen en de A73. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met toegang naar de toiletruimte met hangend closet en een fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en naar de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en uitnodigend, met voldoende plek voor een gezellige zithoek en eethoek. Ook beschikt deze ruimte over een schouw met gezellige gashaard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een ruime keuken voorzien van alle gemakken en een bijkeuken is gesitueerd met een was- en drogeraansluiting. De kelder die je eveneens bereikt via de hal beschikt over extra bergruimte, perfect voor voorraad of als praktische opbergplek. Ook vind je hier de omvormer van de zonnepanelen. Via openslaande deuren kom je in de diepe achtertuin hier bevindt zich o.a. een berging met overkapping, waardoor u ook buiten droog kunt klussen of fietsen kunt stallen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, die is ontstaan door de verbouwing van een voormalige slaapkamer. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, aparte douchecabine, een wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator én vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met veel opbergmogelijkheden en de Cv-ketel. Daarnaast is er ook een derde ruime slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de dakkapel is hier volop daglicht en extra leefruimte. De woning heeft een energielabel C, is goed geïsoleerd met HR++ glas, glaswol dak- en muurisolatie. De CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2022) is in eigendom. Daarnaast beschikt het huis over 14 zonnepanelen (180 Wp per stuk), wat bijdraagt aan lage energiekosten en een duurzamer wooncomfort. Pluspunten van de woning: + Uitgebouwde keuken en bijkeuken + Drie ruime slaapkamers + Badkamer met vloerverwarming + Dakkapel op zolder + HR++ glas, dak- en muurisolatie (glaswol) + 14 zonnepanelen (180 Wp/stuk) + Mechanische ventilatie in de badkamer. + Veel opslagmogelijkheden met een kelder, een afsluitbaar schuurtje en een berging in de tuin met overkapping + De schuurdeur is recent vernieuwd (2025) en de tuin is goed afgeschermd met stevige stalen poorten, wat zowel privacy als veiligheid biedt. + Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Wil je deze woning zelf ervaren? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging, je zult verrast zijn door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze woning aan de Eekhoornstraat 4 in Nijmegen.