Evertsenstraat 216512 JK NijmegenBottendaal

Een karaktervol en ruim herenhuis waar sfeer, comfort en functionaliteit samenkomen! Gelegen in de populaire wijk Bottendaal ligt deze charmante en zeer ruime tussenwoning met diepe, zonnige achtertuin. Deze begin jaren '30 woning is instapklaar en beschikt over diverse authentieke elementen zoals glas in lood, hoge plafonds en een woonkamer en suite. Je woont hier op een toplocatie vlak bij het centrum van Nijmegen en op korte afstand van de Radboud Universiteit en het Radboudumc. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, met snelle verbindingen naar onder andere de A73, A15 en A50 Deze geliefde buurt staat bekend om haar charmante, vooroorlogse uitstraling en bruisende sfeer. Bottendaal biedt een unieke mix van karakter, gezelligheid en stedelijke dynamiek. In de directe omgeving vind je diverse cafés, restaurants en winkels, terwijl ook het centraal station en het stadscentrum op korte afstand liggen. Indeling Aan de voorzijde bevindt zich een ruime fietsenberging voorzien van elektra en met een eigen toegang vanaf de straat. Door de dubbele deuren ideaal voor het stallen van fietsen of motor! De deur aan de rechterzijde geeft middels een lange gang directe toegang tot de achtertuin. Begane Grond Via de entree betreed je de woning in een ruime hal (plafondhoogte ca. 3,17 m) met meterkast en trapopgang naar de verdiepingen. Ruime kelder (stahoogte 185 cm) met witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde ligt de royale tuinkamer met pantry. Deze lichte leefruimte is voorzien van vaste kasten en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin met overkapping. De kamer biedt volop mogelijkheden als woonkamer, leefkeuken of werkruimte aan huis. De inpandige berging beschikt over een inloopdouche en toilet. 1e Verdieping Overloop met separate toiletruimte met fonteintje en bijkeuken. De verdieping wordt gekenmerkt door een prachtige kamer en suite, waarbij de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde van elkaar gescheiden zijn door de originele en suite deuren met glas-in-lood. Deze karakteristieke elementen geven de woning veel sfeer en bieden de mogelijkheid om de ruimtes zowel open als afgesloten te gebruiken. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim opgezet (plafondhoogte ca. 3,05 m) en biedt uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar het balkon. Via een trap is er directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend ligt de half open moderne keuken, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een heet-water kraan. 2e Verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers, allen van goed formaat. De verdieping beschikt over een nette badkamer, uitgerust met een ligbad, aparte doucheruimte en een vaste wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte, bereikbaar vanaf de overloop. 3e Verdieping Overloop met 2 grote dakramen en stookruimte. Riante slaapkamer met 2 vaste kasten en eveneens 2 grote dakramen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931; - Perceeloppervlakte 144 m2; - Woonoppervlakte 154 m2; - Inhoud 660 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - CV HR combiketel vaillant, geïnstalleerd in 2012; - Parkeren met parkeervergunning; - Gevels nageïsoleerd in 2019 met Neopixels HR++ parels; - Grotendeels voorzien van HR beglazing, met uitzondering van het glas in lood en de raampjes in de keuken; - Groepenkast vernieuwd in 2018; - Energielabel C. Wijkinformatie: De geliefde wijk Bottendaal staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en centrale ligging in Nijmegen. Het noordelijk deel van de wijk ligt binnen de 19e-eeuwse bebouwing rond het centrum van Nijmegen, terwijl in het zuiden van de wijk nieuwere woningen staan. In de wijk bevinden zich diverse restaurantjes en café's, een supermarkt, een park en speeltuintjes. En binnen een aantal minuten bent u lopend in het centrum van Nijmegen met al haar voorzieningen.