Floraweg 356542 KB NijmegenWolfskuil

In een rustige en karakteristieke wijk van Nijmegen vind je deze unieke hoekwoning aan de Floraweg 35. Dit recentelijk gerenoveerde huis uit 1894 is zeer centraal gelegen met snelle toegang tot uitvalswegen. Deze hoekwoning beschikt over 118 m² woonoppervlak en is perfect voor wie houdt van licht en ruimte. Met een royaal perceel van 525 m², een dubbele garage en een ruime tuin op het zuidoosten biedt deze woning niet alleen veel woongenot, maar ook talloze gebruiksmogelijkheden. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst wordt je ontvangen in een tochtportaal dat leidt naar een hal. De lichte en ruime woonkamer is een sfeervolle plek. De ruime gesloten keuken, vernieuwd in 2020, heeft een lange wandopstelling en is voorzien van moderne Siemens-apparatuur. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, toilet en luxe wastafel. De berging beschikt over een wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van veel natuurlijk licht. De kamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de groene tuin en is perfect als hoofdslaapkamer. Deze beschikt over een kamerbrede dakkapel met HR++ glas. Er is tevens ruimte voor een grote kledingkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel met HR++ glas. Een van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast. De overloop biedt plaats voor een ruime kledingkast. De buitenruimte is een waar paradijs voor tuinliefhebbers. De royale tuin bij het huis biedt mogelijkheden voor speeltoestellen, een moestuin of zelfs een tuinhuis. De ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zon, ideaal voor ontspannen zomeravonden of gezellige tuinfeesten. De dubbele vrijstaande stenen garage biedt plaats aan twee auto's en is voorzien van elektra, water en verwarming. Een multifunctionele ruimte die je naar wens kunt inrichten – bijvoorbeeld als werkplaats, opslag of hobbyruimte. Bovendien is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Bijzonderheden op een rij: - Dubbele vrijstaande garage met elektra, water en verwarming; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Ruime tuin op het zuidoosten: ideaal voor tuinliefhebbers en buitenleven; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2020; - Kozijnen en boeiboorden in 2020 vernieuwd; - Onderhoudsvriendelijk; - Energielabel F (geldig tot 31-12-2030); - Erfdienstbaarheid van pad over het perceel aanwezig (Floraweg 35 t/m 41); - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden/clausules zoals de ouderdomsclausule en asbestclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop; - Aanvaarding: in overleg. Toplocatie in Nijmegen De Floraweg ligt in een rustige wijk met een rijke historie. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de rust van een fijne buurt en de nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het stadscentrum ligt op 9 minuten fietsafstand en het centraal station op 2 minuten fietsen. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden? Deze hoekwoning biedt alles wat je nodig hebt om je woondromen waar te maken. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom de Floraweg 35 zo bijzonder is.