Frans Halsstraat 436523 CK NijmegenHengstdal

Een lichte en moderne hoekwoning, gebouwd in 2016 en ontworpen onder architectuur, gelegen aan een van de mooiste straten van het sfeervolle Nijmegen-Oost. Deze energiezuinige woning (energielabel A) biedt volop wooncomfort met vloerverwarming in alle ruimtes, zonnepanelen, een moderne afzuiginstallatie en een nieuwe HR-ketel (2024). Daarnaast beschikt de woning over een eigen, deels overkapte parkeerplaats, wat extra comfortabel is in een buurt waar parkeren steeds schaarser wordt. Indeling: Op de eigen oprit kun je altijd je auto kwijt en dankzij de carport stap je droog in en uit. Bovendien hoef je in de winter nooit je voorruit te krabben. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal met meterkast en toiletruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich een prachtige lichte ruimte met grote ramen die dienst kan doen als slaapkamer, tuinkamer, kantoor of werkruimte. Aangrenzend ligt een verwarmde berging met directe toegang tot de tuin, ideaal als hobbyruimte of thuiswerkplek. Naast de berging is een aparte wasruimte met daarin tevens de CV-installatie. De begane grond biedt daarnaast toegang tot een fijne, beschutte stadstuin, die door een hovenier is aangelegd met veel groen, volwassen bomen en moderne afwerking met grote 1x1 meter tegels van Schellevis. De tuin biedt gedurende de dag zon en is een heerlijke plek om te ontspannen. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de royale en lichte woonkamer, mede dankzij de vele ramen en de hoge plafonds van 2,7 meter. De grote ramen, vanaf de vloer tot aan het plafond, zorgen voor een prachtig binnen-buitengevoel met uitzicht op de omliggende bomen. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte design-vakkenkast met daarin de verdeler van de vloerverwarming. De open keuken heeft een verdiept werkblad, een brede wandkast met veel opbergruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon van 10m2, gelegen op het zuidwesten. Dankzij de schuifdeur geniet je hier optimaal van de avondzon en het vrije uitzicht over de wijk. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De grote slaapkamer heeft eveneens ramen van vloer tot plafond en beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een extra grote inloopdouche met regendouche, toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Gebouwd in 2016, onder architectuur ontworpen - Energielabel A, hoge isolatiewaarde - HR++ beglazing en moderne afzuiginstallatie - Voorzien van zonnepanelen - Gehele woning voorzien van vloerverwarming per ruimte in te stellen - Grote ramen en hoge plafonds zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel - Schuifpui naar het balkon voor optimaal gemak - Eigen parkeerplaats op de oprit onder carport - Beschutte stadstuin met volwassen bomen en groenblijvende haag Deze woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een karakteristieke straat in Nijmegen-Oost met het comfort van een moderne, energiezuinige woning. De locatie is perfect: op loopafstand van cafés, buurtwinkels, het park en de bossen, en met de stad snel bereikbaar. Kortom, een instapklare en efficiënt ingedeelde woning met een open en lichte sfeer, ideaal voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen!