Fruitlaan 246515 BS NijmegenOosterhout

UITGEBOUWDE HOEKWONING EN EEN WONING DIE ALLES HEEFT Sommige woningen verrassen zodra u de voordeur opent. Fruitlaan 24 is zo'n woning. Achter de verzorgde gevel van deze prachtige hoekwoning gaat een uitzonderlijk ruime gezinswoning schuil die met liefde is onderhouden en op fijne wijze is uitgebouwd. Het resultaat is een woning die niet alleen aanzienlijk meer leefruimte biedt dan u aan de buitenzijde verwacht, maar ook een warme, lichte en sfeervolle plek vormt waar comfort en functionaliteit moeiteloos samenkomen. Vanaf het eerste moment voelt deze woning verzorgd, eigentijds en compleet. De neutrale afwerking, de uitstekende staat van onderhoud en de royale leefruimtes zorgen ervoor dat u hier zonder grote werkzaamheden kunt intrekken. Iedere verdieping is slim ingedeeld, iedere ruimte voelt licht en uitnodigend en overal is zichtbaar dat de huidige bewoners met veel aandacht voor hun woning hebben gezorgd. Wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning met veel woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, lichte kantoorruimte in een riante dakopbouw, zonnepanelen, een fijne tuin én een eigen parkeerplaats met carport, zal zich hier direct thuis voelen. WOONGEDEELTE WAAR RUIMTE, LICHT EN GEZELLIGHEID SAMENKOMEN Via de verzorgde entree bereikt u de hal met een modern afgewerkt toilet voorzien van een fontein en een stijlvolle vloertegel. Hier bevinden zich eveneens de moderne meterkast, de aansluiting op glasvezel en de toegang tot de kruipruimte. De woning is aangesloten op stadsverwarming, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Vanuit de hal loopt u door naar de leefruimte, waar direct duidelijk wordt wat deze woning zo bijzonder maakt. De begane grond beschikt over een mooie hoeveelheid leefruimte. De houten vloer met vloerverwarming vormt een warme basis en loopt door over de volledige woonverdieping. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door een sfeervolle erker en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De rustige kleurstellingen versterken het gevoel van ruimte en maken het eenvoudig om ieder interieur hier volledig tot zijn recht te laten komen. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de stijlvolle schuifdeuren tussen woonkamer en keuken de mogelijkheid geven om beide ruimtes subtiel van elkaar te scheiden zonder het open karakter van de woning te verliezen. EEN HEERLIJKE LEEFKEUKEN ALS CENTRAAL HART Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken waar koken, eten en samenzijn centraal staan. Hier is voldoende plaats voor een royale eettafel zodat familie en vrienden altijd gezellig kunnen aanschuiven. De L-vormige keuken is uitgevoerd in frisse witte kleurstellingen en afgewerkt met een fraai composieten werkblad. Naast de moderne uitstraling biedt de keuken veel werk- en bergruimte. De complete inrichting bestaat onder meer uit een elektrische kookplaat, een combi-oven, koelkast, vaatwasser en volop kastruimte waardoor alles netjes uit het zicht kan worden opgeborgen. Vanuit de keuken openen de dubbele tuindeuren zich naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING DIE PERFECT AANSLUIT OP HET MODERNE GEZINSLEVEN Ook de eerste verdieping onderscheidt zich door de royale maatvoering en de prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de indrukwekkende master bedroom die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet deze kamer van veel natuurlijk daglicht. De vaste schuifkastenwand biedt volop bergruimte terwijl het lichte laminaat en de neutrale afwerking zorgen voor een rustige en luxe uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een werkelijk unieke ruimte. Door de royale uitbouw is hier een prachtig, volledig glazen kantoor inclusief vloerverwarming gerealiseerd. Deze lichte werkplek vormt een inspirerende omgeving voor iedereen die regelmatig vanuit huis werkt. Dankzij de grote glaspartijen en het toegepaste HR++ glas voelt deze ruimte bijzonder comfortabel aan en staat zij tegelijkertijd in mooi contact met de tuin. Uiteraard leent deze kamer zich ook uitstekend als extra slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. STIJLVOLLE BADKAMER WAAR COMFORT CENTRAAL STAAT De badkamer is modern afgewerkt en straalt rust en kwaliteit uit. De combinatie van witte wandtegels en een fraaie vloertegel geeft de ruimte een tijdloze uitstraling. Het brede wastafelmeubel met dubbele kraan biedt veel gebruiksgemak terwijl de royale inloopdouche met stijlvolle zwarte accenten zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De badkamer is bovendien ruim opgezet waardoor meerdere gezinsleden hier moeiteloos gebruik van kunnen maken. Een separaat toilet op deze verdieping verhoogt het dagelijkse wooncomfort en is een prettige toevoeging voor grotere gezinnen. EEN VERRASSENDE TWEEDE VERDIEPING VOL MOGELIJKHEDEN De bovenste verdieping laat opnieuw zien hoeveel ruimte deze woning daadwerkelijk biedt. De hoogte van deze woning heeft gezorgd voor een volwaardige extra woonlaag die optimaal is benut. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers die stuk voor stuk heerlijk licht zijn dankzij de vele raampartijen. De lichte laminaatvloer loopt over de gehele verdieping door en draagt bij aan de frisse uitstraling. Twee van de slaapkamers beschikken bovendien over een speels uitgevoerde entresol die als slaapgedeelte is ingericht. Hierdoor ontstaat een bijzonder leuke indeling waarbij de vloeroppervlakte optimaal wordt benut en iedere kamer een geheel eigen karakter krijgt. Kinderen zullen deze slimme oplossing fantastisch vinden, terwijl ook tieners profiteren van extra leefruimte. Via de compacte overloop zijn alle kamers prettig bereikbaar. De volledige verdieping voelt ruim, licht en verrassend veelzijdig aan. FIJNE TUIN MET PRIVACY, GROEN EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS Ook buiten is duidelijk dat deze woning met zorg is onderhouden. De achtertuin is prettig ingedeeld en biedt een fijne combinatie van bestrating, groen en privacy. Een ruim stenen terras vormt de ideale plek om te genieten van een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond met vrienden. Het gazon zorgt voor een speels en groen geheel terwijl de borders met beplanting extra sfeer geven. Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging die volop ruimte biedt voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. Dankzij de praktische achterom is de tuin uitstekend bereikbaar. Een bijzonder pluspunt is de eigen parkeerplaats met carport. Altijd een vaste parkeerplek direct bij huis is een luxe die in het dagelijks leven veel comfort biedt. WONEN IN HET GELIEFDE NIJMEGEN-NOORD Fruitlaan 24 ligt in het populaire Nijmegen Noord, een woonomgeving die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot één van de meest geliefde locaties van Nijmegen. Hier woont u in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk waar ruimte, voorzieningen en bereikbaarheid perfect samenkomen. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, speelvoorzieningen en supermarkten. Ook winkelcentrum Hart van de Waalsprong ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Dankzij de uitstekende fietsverbindingen bent u bovendien binnen korte tijd in de historische binnenstad van Nijmegen, terwijl ook de uitvalswegen richting Arnhem en de rest van het land uitstekend bereikbaar zijn. De combinatie van veel groen, brede lanen, moderne voorzieningen en een prettige woonomgeving maakt Nijmegen Noord tot een ideale plek voor gezinnen, forenzen en iedereen die rustig wil wonen zonder afstand te doen van de levendigheid van de stad. EEN WONING DIE U GEZIEN MOET HEBBEN Fruitlaan 24 is een woning die u blijft verrassen. Van de royale leefruimte tot de indrukwekkende dakopbouw, van de vier slaapkamers tot de lichte kantoorruimte, van de verzorgde tuin met eigen parkeerplaats en carport tot de uitstekende staat van onderhoud. Alles aan deze woning straalt kwaliteit, ruimte en wooncomfort uit. Bent u op zoek naar een instapklare hoekwoning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen, dan is Fruitlaan 24 zonder twijfel een bezichtiging meer dan waard. Hier ervaart u pas echt hoeveel ruimte, licht en mogelijkheden deze bijzondere woning te bieden heeft. - Goed onderhouden; - Hoekwoning; - Vijf slaapkamers; - Energielabel A: - Stadsverwarming; - Volledige isolatie; - Schilderwerk 2024; - Zonnepanelen 11 stuks; - Opbrengst panelen nov '25 tot juli '26: 1.356 kWh; - Riante dakopbouw (uitbouw) uit 2009; - Heerlijk besloten achtertuin; - Carport met parkeerplaats op eigen terrein; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Direct nabij een groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan