Fruitlaan 306515 BS NijmegenOosterhout

Sommige woningen voelen direct als thuis. Deze uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Fruitlaan is daar een prachtig voorbeeld van. Met vier slaapkamers, een moderne afwerking, een zonnige en verzorgd aangelegde tuin, eigen carport en een rustige ligging in het geliefde Nijmegen-Noord biedt deze woning volop ruimte, comfort en privacy. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 115 m², een inhoud van circa 407 m³ en staat op een perceel van 154 m². Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, een praktische provisiekast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de ruime open keuken, geplaatst in 2016 en uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Tijdens het koken kijk je uit op het groene en rustige straatbeeld. De keuken loopt naadloos over in de royale woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke, lichte leefruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er is volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De ouderslaapkamer is royaal van formaat en de overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer of werkkamer. Eén van de kamers is momenteel in gebruik als walk-in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergvliering bereikbaar. Tuin en parkeren De voor- en achtertuin zijn fraai en verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, groene borders en voldoende privacy. Hier geniet je van een fijne buitenruimte om te ontspannen of gezellig te tafelen. Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging met elektra, een buitenkraan en een handige achterom. Aan de achterzijde van de woning beschik je bovendien over een eigen parkeerplaats onder de carport. Duurzaam en goed onderhouden De woning is voorzien van stadsverwarming en heeft geen gasaansluiting. Daarnaast zijn in 2022 negen zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning en lagere energiekosten. Ook de afgelopen jaren is de woning goed onderhouden. De dakkapel is in 2025 vernieuwd en de platte daken zijn behandeld met een waterwerende coating. Zowel het interieur als het exterieur zijn in 2025 recent geschilderd. Wonen in Nijmegen-Noord De Fruitlaan ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving waar bestemmingsverkeer de boventoon voert. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een voetpad, fietspad en busbaan, terwijl de weg aan de achterzijde uitsluitend bestemd is voor bestemmingsverkeer. Hierdoor is er rondom de woning weinig tot geen doorgaand autoverkeer en is de omgeving prettig voor gezinnen met kinderen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Basisscholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen A15 en A325 liggen dichtbij en binnen ongeveer een kwartier fietsen sta je in de historische binnenstad van Nijmegen. Pluspunten + Bouwjaar 2000 + Woonoppervlakte circa 115 m² + Perceeloppervlakte 154 m² + Inhoud circa 407 m³ + Energielabel A + Volledig geïsoleerd + Stadsverwarming, zonder gasaansluiting + 9 zonnepanelen, geplaatst in 2022 + Ruime open keuken, geplaatst in 2016 + Lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren + Vrijwel geheel voorzien van rolluiken + Dakkapel vernieuwd in 2025 + Platte daken behandeld met waterwerende coating + Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 + Eigen carport en parkeerplaats + Verzorgde voor- en achtertuin met stenen berging, elektra en buitenkraan + Handige achterom + Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in het populaire Nijmegen-Noord