Fruitlaan 956515 CA NijmegenOosterhout

MODERN WONEN IN STIJL & LUXE Welkom bij deze strakke en instapklare tussenwoning in het populaire Nijmegen-Noord. Een woning die je niet alleen verrast door de hoogwaardige afwerking, maar ook door het comfort en de ruimte die je hier ervaart. Drie volwaardige woonlagen, een carport op eigen terrein en een tuin die uitnodigt om te genieten – dit is wonen zoals het bedoeld is. WONEN IN NIJMEGEN-NOORD - RUIMTE, GROEN & STAD DICHTBIJ Fruitlaan 95 Nijmegen ligt in een jonge, geliefde wijk van Nijmegen-Noord. Hier woon je rustig, met groen en speelgelegenheden om de hoek, maar toch op korte afstand van de bruisende binnenstad. Alle voorzieningen zijn in de buurt: scholen, supermarkten, sportclubs en gezellige horeca. Bovendien ben je zo op de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht of Den Bosch. Supermarkt en openbaar vervoer ligt op minder dan een minuut loopafstand. De ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. BEGANE GROND - STRAK, SFEERVOL & LUXE Bij binnenkomst merk je het direct: deze woning is tot in de puntjes afgewerkt. Een visgraat PVC vloer met vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond en geeft een luxe uitstraling. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, het hoge plintwerk maakt het plaatje compleet. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en dankzij de grote aluminium schuifpui baadt de ruimte in het licht. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2019), uitgevoerd in een stijlvolle groen/taupe kleurstelling met greeploze kasten en lades met soft-close systeem. Luxe apparatuur zoals een Bora inductie kookplaat, Siemens combi-oven, AEG vaatwasser en een koelkast maken koken hier een feestje. Het stenen blad en de subtiele sierlijst met verlichting geven de keuken een designlook. EERSTE VERDIEPING - RUIM & COMFORTABEL Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van een lichte laminaatvloer. De master bedroom aan de achterzijde is uitgerust met een airco voor optimaal comfort. De kleinste kamer is momenteel ingericht als kastenkamer met een recente geplaatste kastenwand, ideaal voor kleding- of opbergruimte. De badkamer uit 2021 is een echte eyecatcher: strak en luxe afgewerkt met grote beige vloertegels, een stijlvol houten wasmeubel met brede wastafel, een zwarte douchecabine met regendouche, ligbad en een toilet. De spotjes in het plafond zorgen voor een sfeervolle en moderne uitstraling. BOVENSTE VERDIEPING - EEN EIGEN ETAGE VOL MOGELIJKHEDEN Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een prachtige, ruime slaapkamer met een grote kastenwand en een Mitsubishi airco. De nette laminaatvloer en schuifdeur geven ook deze verdieping een moderne uitstraling. De nodige bergruimte vinden we hier op de vliering die ook nog aanwezig is. Daarnaast is er een aparte wasruimte die tevens beschikt over een werkplek of hobbyruimte. Dankzij de vele raampartijen is het hier altijd licht en aangenaam. Een verdieping die je naar eigen wensen kunt inrichten! ACHTERTUIN - GENIETEN VAN JE EIGEN BUITENRUIMTE De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter het huis vind je een terras met een elektrisch zonnescherm voor de warme zomerdagen. Verder bestaat de tuin uit kunstgras met enkele bomen en een gezellige loungehoek achterin. Achter in de tuin staat een praktische berging en via de poort bereik je de carport (2022) en je eigen parkeerplaats. PLUSPUNTEN DIE JE NIET WILT MISSEN Fruitlaan 95 Nijmegen is een woning die je niet alleen ziet, maar ook voelt. Luxe, comfort en een eigentijdse uitstraling gaan hier hand in hand met de fijne ligging in Nijmegen-Noord. Ben jij klaar om hier je nieuwe thuis te creëren? - Luxe, instapklare woning; - Goed onderhoudsniveau; - Goede isolatie; - Energielabel A; - Zonnepanelen 8 stuks (mei 2023); - Opbrengst panelen 2024 bedraagt 3.406 kWh; - Luxe badkamer 2021; - Open keuken 2019; - Stopcontacten en schakelaars vernieuwd in 2021; - Carport gerealiseerd in 2022; - Vloerverwarming begane grond + badkamer; - Airco 1e en 2e etage; - Schilderwerk 2020 + 2023 uitgevoerd; - Stadsverwarming; - Zonnige tuin; - Elektrisch zonnescherm; - Parkeren op eigen terrein; - Gewenste datum van overdracht december 2025; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Direct nabij een groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan