Ganzenheuvel 736511 WD NijmegenBenedenstad

MONUMENTALE WONING MET UNIEKE GESCHIEDENIS IN HET HART VAN NIJMEGEN Een unieke kans: wonen in een monumentale woning in het hart van Nijmegen. Deze karakteristieke woning ligt in een rustige straat en is terecht bestempeld als rijksmonument. Authentieke en unieke elementen gaan hier hand in hand met modern wooncomfort. Met maar liefst vier woonlagen en een verrassende indeling zijn er volop mogelijkheden. Als kers op de taart is er vanuit het dak een prachtig uitzicht over de stad, de Sint Stevenskerk en de Waal! Zie jij dit unieke woonplaatje al voor je? BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je direct in de ruime eetkamer, waar met gemak een royale eettafel voor 8 à 10 personen past. Via een halfopen verbinding bereik je de moderne keuken, voorzien van alle gemakken: een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, grote oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier is tevens ruimte voor een wasmachine en droger. Naast de keuken bevinden zich een toilet en extra bergruimte voor je keukenspullen. Vanuit de begane grond is er toegang tot de kelder. Het souterrain is ingericht als gezellige woonkamer met zithoek en bar, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten. De achterzijde biedt extra bergruimte, bijvoorbeeld voor een tweede koelkast of vriezer. Ook perfect geschikt als hobbykamer of creatieve werkruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft je toegang tot een royale slaapkamer en badkamer. De kamer op deze verdieping heeft veel lichtinval door de grote raampartijen rondom, momenteel in gebruik als slaapkamer met inloopkast maar deze ruimte leent zich ook uitstekend als woonkamer of kantoor. Aan de zijkant bevindt zich een extra kamer, ideaal als studeer- of werkkamer. De badkamer op deze verdieping is strak en modern en voorzien van een inloopdouche met regenkop, zwevend toilet en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping vind je twee slaapkamers en ook op deze verdieping is er een badkamer. De grootste slaapkamer is zeer ruim met veel lichtinval door de ramen rondom. Deze kamer is momenteel ingericht als slaapkamer maar kan uiteraard ook anders ingericht worden. Daarnaast is er een kleinere kamer die perfect dienstdoet als logeer- of werkkamer. De badkamer op deze verdieping is strak en modern met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. DERDE VERDIEPING Een ruime overloop geeft toegang tot twee kamers: een compacte kamer (nu in gebruik als inloopkast) en een royale ruimte die is ingericht als tweede woonkamer. Hier bevindt zich ook een aparte kast met de cv-installatie. Vanuit deze kamer leidt een ladder naar het absolute hoogtepunt: het dakterras met spectaculair uitzicht over het centrum van Nijmegen, de Waalbrug en de Sint-Stevenskerk. OMGEVING Ganzenheuvel 73 ligt in een rustige straat in het bruisende hart van Nijmegen. Hier woon je op loopafstand van winkels, supermarkten, gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots. Binnen enkele minuten sta je in de uiterwaarden van de Waal, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Het station en diverse bushaltes zijn nabij, en via de uitvalswegen ben je snel buiten de stad. Een perfecte balans tussen stadse levendigheid en natuur. BIJZONDERHEDEN - Monumentale woning met rijke historie - Vier woonlagen en een souterrain - Authentieke details in combinatie met modern comfort - Uniek dakterras met uitzicht over stad én rivier - Meerdere multifunctionele kamers (wonen, werken, hobby, slapen) - Gelegen in et bruisende centrum, maar toch in een rustige straat