Gaussstraat 356533 LD NijmegenGrootstal

Deze royale hoekwoning beschikt over een heerlijke tuin. De rustige omgeving kenmerkt zich door een mix van groene voorzieningen, gezellige woonwijken en goede faciliteiten. Daarnaast zijn alle voorzieningen zoals scholen, supermarkten en openbaar vervoer, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het centrum van Nijmegen ligt op korte fiets- of autorijafstand, met tal van winkels, restaurants en culturele hotspots. Kortom, een fijne plek om te wonen, waar rust en comfort hand in hand gaan met de levendigheid van de stad. Indeling Begane grond: royale entree/hal met toiletruimte, toegang kruipruimte, trapkast met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De doorzonwoonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de hal en de woonkamer is de keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, 5 -pits gasfornuis, combi-oven en combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop met een vaste kast waar zich de cv ketel uit 2009 bevindt. De verdieping heeft 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een regen inloopdouche en wastafelmeubel. Buiten: de royale kavel is gelegen rondom de woning. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met een vaste kast voor de wasmachine en droger. Ook is er achterin de tuin een veranda geplaatst. Specificaties • bouwjaar 1968 • inhoud ca. 346 m³ • woonoppervlakte ca. 94 m² • perceeloppervlakte 310 m² • energielabel C • badkamer is niet visueel geaard • elektra van de airco is ontkoppeld Vraagprijs en taxatiewaarde • vraagprijs van deze woning bedraagt € 470.000,- k.k. • taxatiewaarde van de woning bedraagt € 465.000,- k.k. (peildatum 3 december 2025). Aandachtspunten • Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. • Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. U mag niet handelen als ondernemer en u dient de woning als eigen woning te gebruiken. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.