Glimwormstraat 86533 GZ NijmegenHatertse Hei

Op zoek naar een uitgebouwde hoekwoning met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze parel precies wat je zoekt! Met 4 slaapkamers, 9 zonnepanelen, energielabel B en een tuin op het noordoosten ben je hier verzekerd van comfort en de perfecte plek om tot rust te komen. Deze woning biedt niet alleen een ideale indeling en een charmante tuin, maar is ook strategisch gelegen. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij ziekenhuizen, de universiteit en alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer. Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, toiletruimte, trapopgang, toegang tot de kelder en de woonkamer. De sfeervolle, L-vormige woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken heeft een loopdeur naar de tuin en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een kookplaat (2023), afzuigkap, vaatwasser en oven. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer I (ca. 10 m²) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer II (ca. 5 m²) en slaapkamer III (ca. 15 m²), met vaste kast en toegang tot het balkon, liggen aan de achterzijde. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een douche 2e Verdieping: Een vaste trap brengt je naar de voorzolder, waar je de witgoedopstelplaats, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie aantreft. Slaapkamer IV (ca. 12 m²) is een mooie, lichte ruimte en voorzien van een dakkapel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Kelder: Bovenaan de kelder bevindt zich de meterkast. De kelderruimte is circa 7 m² groot en biedt toegang tot de kruipruimte. Tuin: De verzorgde achtertuin van ca. 75 m² ligt op het noordoosten en biedt veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en een achterom. Locatie: In de straat komt nagenoeg alleen bestemmingsverkeer, waardoor het een rustige woonomgeving is. De straat mondt uit op de Hatertseweg, op fietsafstand van het centrum van Nijmegen. In de omgeving bevinden zich diverse winkels, onder andere in de Hazenkamp en aan de St. Jacobslaan. De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van het Radboud UMC, het CWZ-ziekenhuis, de HAN, de universiteit en verschillende scholen. Kenmerken: • Bouwjaar 1957 • Woonoppervlakte ca. 100 m² • Perceel 220 m² • 4 slaapkamers • Keuken 2017 • Badkamer 2017 • Cv-ketel 2017 • Dakisolatie • Gevelisolatie • Vloerisolatie • Energielabel B • HR glas • 9 Zonnepanelen 2023 • Schilderwerk buiten 2023 • Achtertuin noordoosten • Achterom • Zelfbewoningsplicht • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij winkelcentrum Hatert • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles