Goeman Borgesiusstraat 826535 WT NijmegenHatert

Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, een diepe achtertuin en volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken! Aan de Goeman Borgesiusstraat 82 in Nijmegen staat deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een praktische keuken, een bijkeuken en een diepe achtertuin met een grote berging. De woning biedt een goede basis en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een gezinswoning met ruimte en potentie! De woning is gelegen in een groene en centraal gelegen woonomgeving in Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook zijn er verschillende groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden in de buurt. Daarnaast zijn het bruisende centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de HAN goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen zijn ook omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken. Hier woon je op een praktische locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt er prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De aanwezige schouw geeft de ruimte een karakteristiek element. Met een eigentijdse afwerking is hier een fijne leefruimte te realiseren. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en kastruimte. Vanuit de keuken bereik je de aangrenzende bijkeuken, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Deze ruimte biedt daarnaast extra mogelijkheden voor opslag en huishoudelijke apparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte met toegang tot de achtertuin. Vanuit deze ruimte is ook de grote, aangebouwde berging bereikbaar. Dit zorgt voor bijzonder veel extra opslagruimte, bijvoorbeeld voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De vier slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Twee slaapkamers zijn ruim van formaat en uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer of kinderkamer. De overige twee kamers zijn praktisch in te richten als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Alle slaapkamers beschikken over een raam voor natuurlijk daglicht en zijn voorzien van een laminaatvloer met houtlook. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en beschikt over een douche en een wastafel met onderkast. Ook hier zijn mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak te moderniseren. Tuin De woning beschikt over een voortuin met groenborders en een diepe achtertuin die grotendeels is bestraat. Hierdoor is er voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren of de tuin opnieuw in te richten met bijvoorbeeld een terras, gazon en beplanting. De aanwezige bomen en groene erfafscheidingen zorgen voor een groene uitstraling. Dankzij de diepte van de tuin zijn er volop mogelijkheden om hier een prettige buitenruimte van te maken. Een groot pluspunt is de ruime, aangebouwde berging die vanuit de tuin bereikbaar is. Deze biedt veel praktische opslagruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Voorts: Woonoppervlakte ca. 88 m²; Overige inpandige ruimte ca. 26 m²; Perceeloppervlakte ca. 155 m²; Bouwjaar: 1965; Energielabel C; Verwarming en warm water via een cv-installatie Nefit 2008 (eigendom); Pluspunten: + Vier slaapkamers op één verdieping, ideaal voor gezinnen; + Ruime en lichte doorzonwoonkamer; + Diepe achtertuin met diverse inrichtingsmogelijkheden; + Grote aangebouwde berging met volop opslagruimte; + Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting; + Mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren; + Groene woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt; + Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.