Goudesteinstraat 256535 LB NijmegenHatert

Aan de Goudesteinstraat 25 in Nijmegen staat deze ruime en praktisch ingedeelde woning, gelegen in een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen en het uitgebreide winkelcentrum Dukenburg. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en sportvoorzieningen is dit een fijne plek om te wonen. Indeling van de woning Begane grond Via de entree betreedt u de hal van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een prettige en lichte leefruimte. Dankzij de indeling is er voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een goede lichtinval en bieden zicht op de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met het eetgedeelte. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en is praktisch gesitueerd ten opzichte van de eetkamer. Via de zowel de eetkamer als de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een terras of zitplek. Door de diepte van de tuin is er ruimte voor zowel een zitgedeelte als groen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een aantal praktische kastruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, maar kunnen ook goed dienen als werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastopstelling. De overige kamers zijn eveneens goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer of bijvoorbeeld als thuiswerkplek. De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Daarnaast zijn er op de verdieping nog praktische kastruimtes aanwezig voor extra bergruimte. Berging Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met een afmeting van circa 2,01 meter bij 3,52 meter en een hoogte van circa 2,21 meter. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of extra opslag. Voorts: Bouwjaar 1965, Woonoppervlakte ca 91 m², Externe bergruimte ca 8 m², Inhoud ca 306 m³, Energielabel C, CV-Ketel Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 uit 2024 ( eigendom ) Pluspunten van de woning en omgeving: + Diverse voorzieningen op korte afstand + Goede bereikbaarheid van uitvalswegen en openbaar vervoer + Vier slaapkamers op de eerste verdieping + Praktische indeling met centrale overloop + Ruime achtertuin + Vrijstaande berging in de tuin + Woning is voorzien van dubbel glas en HR ++ glas