Graafse Ringweg 626543 JL NijmegenHeseveld

Op zoek naar een ruime jaren '30 hoekwoning op een centrale locatie in Nijmegen? De Graafse Ringweg 62 biedt alles wat je zoekt en meer. Deze woning heeft 3 slaapkamers plus een ruime zolderverdieping. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen, muurisolatie en dakisolatie aanwezig. De achtertuin is meer dan 120m2 groot dus hier kun je heerlijk genieten van de middag en avondzon. De locatie is erg centraal. Vanuit hier ben je zo in de stad en bij het centraal station. In de omgeving zijn diverse winkels, scholen en sportaccommodaties te vinden. Moet je vaak de stad uit? Dan ben je via de A73 en de A50 zo op de snelweg. Souterrain: De woning beschikt over een praktische kelder die perfect is als opslagruimte of voor de hobbyist. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot een lichte woonkamer. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. De keuken, vernieuwd in 2014, is voorzien apparatuur en biedt alles wat je nodig hebt. Eerste verdieping: Hier vind je drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor een gezin of om als werkruimte te gebruiken. De badkamer, circa 12 jaar oud, is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Ook de badkamer is altijd netjes onderhouden. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een recent geplaatst Velux-dakraam. Deze verdieping is geschikt als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier de cv-opstelling en de wasmachine aansluiting. Tuin: De recent aangelegde achtertuin met terras is een echte eyecatcher. Met de ligging op het noordwesten geniet je hier van de middag- en avondzon. Een vrijstaande stenen berging en achterom maken het plaatje compleet. Overig: * Bouwjaar ca. 1939 * Woonoppervlakte ca.116m2 * Perceel van 280m2 * Voorzien van dakisolatie en muurisolatie en deels dubbel glas * Voorzien van 8 zonnepanelen (ca. 3 jaar oud), wat bijdraagt aan lagere energiekosten. * Energielabel D met isolatie in dak, muren en gedeeltelijk dubbel glas. * Centrale ligging in Nijmegen: winkels, NS-station, Goffertpark, busverbindingen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand Persoonlijk bericht verkoper: Al 28 jaar hebben wij met heel veel plezier gewoond op de Graafse Ringweg. Deze dertiger jaren woning is een huis waar je thuiskomt: sfeervol, karaktervol, warm en in een fijne buurt. Met drie verdiepingen en een kelder is er ruimte voor iedereen en kun je het inrichten zoals je zelf wil. Het terras hebben we twee jaar geleden aangelegd, waardoor het nu heerlijk vertoeven is in de tuin. Verschillende zitjes maken dat je kunt kiezen om in de zon, dan wel in de schaduw te zitten. Het huis ligt heerlijk centraal: op 10 minuten lopen sta je in het Goffertpark en op de fiets ben je zo in winkelcentrum Dukenburg en in het stadscentrum. Bovendien stopt er een bus voor de deur en is het Goffertstation vlakbij. Het vertrek is niet makkelijk: de kinderen zijn hier opgegroeid en we hebben fijne contacten in de buurt, waar met name in het tegenover gelegen parkje regelmatig activiteiten worden georganiseerd. Kortom een heerlijk huis en een fijne buurt om je helemaal thuis te voelen.