Graafseweg 132-E6531 ZT NijmegenWolfskuil

Lichte halfvrijstaande woning aan de achterzijde van de statige directeursvilla "Villa Braam", met ruime tuin en eigen parkeerplaats. Het voormalige kantoor van Villa Braam is in 2007 geheel gerenoveerd naar de huidige woning. Men is geslaagd om veel karakteristieke elementen te behouden, glas-in-lood, prachtige bordestrap, terrazzo vloer, lambrisering en houtwerk. De woning ligt in de luwte van de Graafseweg, met een eigen oprit vanaf de ventweg. De locatie is ideaal voor mensen die echt ín de stad willen wonen, zonder de nadelen van het centrum. De gezellige binnenstad ligt op 15 minuten loopafstand en het Centraal Station van Nijmegen ligt op 10 minuten loopafstand. Met de auto ben je in enkele minuten de stad uit, in zowel noordelijke als zuidelijke richting. Indeling Begane grond: Ruime entree, prachtige bordestrap, terrazzovloer, gietijzeren balustrade met houten trapleuning, garderobe, toilet en de meterkast. De woonkamer is voorzien van eikenhouten parketvloer en heeft veel lichtinval door de grote ramen en de openslaande tuindeuren. De strakke keuken is voorzien van een combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en een 4-pits gasfornuis. Eerste verdieping: Via het mooie trappenhuis bereik je de overloop. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers waarvan de grootste is voorzien van een op maat gemaakte schuifdeurkast. Moderne badkamer voorzien van toilet, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator. Zolder: Via een vlizotrap is de zolder te bereiken. De zolder bestrijkt het hele pand en biedt veel bergruimte. Souterrain: Het huis is geheel onderkelderd. Er is een grote bergruimte in de hal. Wanneer je doorloopt kom je in een grote kamer met daglicht toetreding. Deze ruimte kun je op vele manieren benutten, bijvoorbeeld als slaap- of werkkamer. In het souterrain vind je tevens de stook- en wasruimte. Tuin: De zonnige achtertuin is mooi aangelegd, er zijn meerdere plekken waar je heerlijk van de zon kan genieten. De tuin is tevens voorzien van een stenen berging. Onderdeel van VvE: De woning is onderdeel van een actieve en gezonde VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 159,--. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1926 (renovatie in 2007) - CV-ketel: Nefit 2022 - Woonoppervlakte: ca. 110m2 - Perceeloppervlakte: ca. 141m2 - Energielabel: A - 21 zonnepanelen uit 2016 - Eigen parkeerplaats - Elektrische zonnescreens op het zuiden