Graafseweg 2616532 ZJ NijmegenHeseveld

Ruimte, licht en een fijn thuis in de stad, deze karakteristieke hoekwoning biedt een zorgvuldig afgewerkt interieur, waarin authentieke details zoals paneeldeuren met fraai hang- en sluitwerk en een eikenhouten vloer mooi samenkomen met het comfort van nu. De woning beschikt over een diepe zonnige achtertuin en het gemak van een eigen oprit. Naast een royale woonkamer en leefkeuken is er een comfortabele badkamer, 3 slaapkamers, een kelder en een berging aanwezig. Met vloerverwarming in de keuken en badkamer en duurzaamheidsmaatregelen zoals 12 zonnepanelen en airconditioning in iedere leef- en slaapruimte, is dit huis van alle gemakken voorzien. De woning ligt op enkele fietsminuten van het stadscentrum van Nijmegen, met zijn gezellige terrassen, winkels en culturele voorzieningen binnen handbereik. Ook scholen, ziekenhuizen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast (voorbereid op laadpaal), royale woonkamer met een warme uitstraling dankzij de eikenhouten vloer en toegang tot de kelder. Vanuit de woonkamer bereikt u een hal met moderne toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is mogelijk af te scheiden middels de originele en suite deuren met glas-in-loodramen en uitgevoerd in een rechte opstelling met kookeiland en bar. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een quooker, vloerverwarming, een lichtstraat en een afgesloten wasruimte. De openslaande deuren zorgen er in de zomer voor dat de tuin een verlengstuk wordt van het woongenot. Kelder: Via de woonkamer toegankelijke, ruime en droge kelder met tegelvloer en voldoende inbouwkasten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een afgescheiden kleedruimte met inbouwkasten. De overige 2 slaapkamers zijn van goed formaat en beschikken beide over de originele glas-in-loodramen. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, meubel met dubbele wastafel, hangend closet en inloopdouche. Tuin: Verzorgde, zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met een stenen berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van mooie beplanting en een gazon. De bestrating biedt ruimte om meerdere zithoeken te creëren. Voorts: Bouwjaar 1907, woonoppervlak ca. 119 m², overige inpandige ruimte ca. 20 m² (kelder), externe bergruimte ca. 15 m² (berging), perceel 205 m², inhoud 514 m³, energielabel C. Warm water en verwarming via een cv-ketel (Nefit, 2016, in eigendom). Pluspunten van de woning: + Karakteristieke uitgebouwde hoekwoning met sfeervolle elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood + Moderne, instapklare woning met veel bergruimte + Veel daglicht door grote ramen, openslaande deuren en lichtstraat in de leefkeuken + Diepe zonnige achtertuin met grote berging + Parkeerruimte op eigen oprit + 12 zonnepanelen + 6 airco’s (koelen en verwarmen) in iedere leef- en slaapruimte + Vloerverwarming in keuken en badkamer + Gelegen op loopafstand van Goffertpark, zwembad en diverse voorzieningen zoals winkels en scholen + Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen