Griftdijk 426515 AG NijmegenRessen

Griftdijk 42 Nijmegen Op heerlijke locatie in Nijmegen-Noord staat deze fraaie geschakelde hoekwoning. Gebouwd in de jaren '30 stijl is het een sfeervolle vertoning. Dit heerlijke gezinshuis is instap klaar en heeft een speelse indeling. Door de uitbouw aan de zijkant van de woning, met daarin de woonkeuken, beschikt deze woning over veel woonmeters op de begane grond. Voldoende ruimte dus voor een groot gezin! Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning hoge ogen. De woning beschikt over zonnepanelen, een thuisbatterij 20 kWh, HR++ beglazing en met energielabel A helemaal klaar voor de toekomst en zuinig voor de portemonnee. Deze mooie stek is gelegen in de jonge en populaire wijk. Deze kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke inrichting en fijne woonklimaat. Veel ruimte, groen en water met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Oosterhout (Nijmegen-Noord) ligt letterlijk in de achtertuin van de Betuwe met het centrum van Nijmegen op steenworp afstand. Om lekker uit eten te gaan of te ontspannen na een lange werkdag kunt u ook uitstekend terecht bij restaurant Brass gelegen op 200 meter afstand. Ook recreatieplas Lent en bioscoop Pathé bevinden zich op fietsafstand. Kom gerust een kijkje nemen! U bent van harte welkom! Indeling: Begane grond: hal met garderobe en meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang, royale woonkamer met deur naar de tuin, provisiekast, open woonkeuken v.v. moderne inrichting en alle inbouw apparatuur waaronder een Quooker kraan, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw en combioven/magnetron. 1e verdieping: royale overloop, 3 slaapkamers waarvan één slaapkamer met een schuifdeur naar royale bergruimte, moderne badkamer met inloopdouche v.v. rainshower, wastafelmeubel met wastafel v.v. dubbele designkraan, vloerverwarming en 2e toilet. 2e verdieping: open ruimte met volop mogelijkheden, nu in gebruik als multifunctionele ruimte met een dakraam, wasmachine aansluiting, opstelling thuisbatterij en voorzien van een laminaatvloer, hier kan je met gemak twee royale slaapkamers, een wasruimte en berging van maken. Voorts veel bergruimte aan voor- en achterzijde achter knieschotten. Tuin: de zonovergoten achtertuin biedt u optimaal genot, hier kunt u goed vertoeven met een kopje koffie of een wijntje op de lange zomeravonden. In de tuin vindt u de berging en via een afsluitbare poort bereikt u de achterom. Bijzonderheden: - op zeer goede locatie gelegen in kindvriendelijke wijk, nabij Lentse Plas, Restaurant Brass en Pathé bioscoop; - kinderopvang en BSO op 2 minuten loopafstand; - Nijmegen Centrum op fietsafstand, uitvalswegen A325, A50 en A73 zijn goed bereikbaar; - moderne goed onderhouden instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau; - optimaal en volledig geïsoleerde woning en voorzien van isolatie glas HR ++, energielabel A; - begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming, 1e en 2e verdieping laminaatvloer; - royale uitgebouwde woonkeuken (zijkant van de woning); - luxe keuken met alle inbouw apparatuur; - verwarming en warmwater via stadsverwarming; - voorzien van 9 zonnepanelen en een thuisbatterij 20 kWh (2024); - diverse ruimten in huis voorzien van UTP bekabeld internet; - fraai aangelegde zonnige achtertuin met achterom en houten berging. Algemeen: Bouwjaar 2017, inhoud ca. 450 m³, gebruiksoppervlakte wonen 129 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 6 m², perceel 165 m². Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: € 575.000,00 k.k.