Griftdijk 96-A6515 AG NijmegenRessen

Aan de Griftdijk 96-a staat deze fraai afgewerkte en royale hoekwoning, gebouwd in 2019 en voorzien van alle gemakken van modern wonen. De woning ademt ruimte, licht en comfort, mede dankzij de eigentijdse afwerking en het riante woonoppervlak. De ligging in een rustige straat met eigen oprit en fijne achtertuin maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportfaciliteiten, parkjes, openbaar vervoer en mooie wandelroutes langs de dijk en door de jonge woonwijken van Nijmegen-Noord. Nijmegen-Noord staat bekend om zijn ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, brede straten en moderne architectuur. Met diverse speelplekken, goede basisscholen en een uitgebreid aanbod aan sportvoorzieningen is het een ideale plek voor gezinnen. De wijk biedt daarnaast snelle verbindingen richting zowel het bruisende stadscentrum van Nijmegen als de uitvalswegen, terwijl natuurgebieden als de Oosterhoutse Waarden en de uiterwaarden van de Waal op korte afstand liggen. Een prettige mix van rust, ruimte en comfort. Begane grond: de entree leidt naar een de hal met de toiletruimte en een praktische bergkast. Vanuit hier stap je de royale, lichte woonkamer binnen, welke voorzien is van een open haard, waar de grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. Via zowel een loopdeur als openslaande deuren bereik je de tuin met een vrijstaande houten berging en achterom. De moderne open keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur, ideaal voor iedereen die houdt van koken en gezelligheid. 1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een royale inrichting. Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) en slaapkamer 3 (ca. 9 m²) zijn eveneens licht en praktisch ingedeeld. De nette en modern afgewerkte badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, aparte douche, hangend toilet en een wastafelmeubel. Zolder: op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en de toegang tot de vliering. Daarnaast biedt deze verdieping maar liefst twee ruime slaapkamers, slaapkamer 4 (ca. 17 m²) en slaapkamer 5 (ca. 15 m²). Dankzij de goede lichtinval en afmetingen zijn deze kamers uitstekend geschikt als werk-, slaap- of hobbyruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2019 • Woonoppervlakte ca. 169 m² • Inhoud ca. 616 m³ • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Airco aanwezig • Moderne keuken met kookeiland