Groesbeeksedwarsweg 2606521 DV NijmegenAltrade

Karaktervol, royaal en verrassend veelzijdig wonen in geliefd Nijmegen-Oost, met hoge plafonds, authentieke details, dakterras, een diepe tuin en volop leefruimte verdeeld over vier woonlagen. Groesbeeksedwarsweg 260 ligt in het populaire Nijmegen-Oost: een sfeervolle, groene en levendige wijk met karakteristieke bebouwing, gezellige straten en een prettige buurtbetrokkenheid. Hier woon je rustig en groen, maar toch dichtbij alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, met winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Nijmegen op loopafstand. De straat heeft een betrokken buurt met een buurtapp waarin bewoners informatie delen, elkaar helpen en gezamenlijke initiatieven organiseren. Een fijne plek voor wie graag woont in een karaktervolle wijk met een dorps gevoel midden in de stad. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de keuken, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde een prettige zithoek en verderop voldoende ruimte voor een grote eethoek. De allesbrander, houten vloer en hoge plafonds geven de ruimte veel sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Achter de woonkamer ligt daarnaast een fijne extra kamer, ideaal als werkkamer, speelkamer of rustige leesplek. Ook vanuit deze ruimte is er contact met buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale hoofdslaapkamer met aan beide zijden openslaande deuren. Aan de voorzijde geven deze toegang tot het balkon, aan de achterzijde tot het ruime terras. Hierdoor is dit een bijzonder lichte en luchtige kamer met een unieke verbinding naar buiten. Verder zijn er op deze verdieping een tweede slaapkamer, eveneens met toegang tot het dakterras, en een goed onderhouden badkamer met douche, wastafel en toilet. Het ruime terras aan de achterzijde biedt volop plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met authentieke kenmerken en zichtbare houten details. Deze verdieping telt twee slaapkamers. Eén kamer heeft een groot raam en veel lichtinval; de andere biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werk- of studieplek. Daarnaast is er een washok met cv-ketel, en genoeg ruimte voor een wasmachine en droger. De indeling maakt deze verdieping zeer geschikt voor kinderen, logees, werken aan huis of hobbyruimte. Kelder / souterrain: Onder de woning bevindt zich een ruime kelder. Deze biedt veel extra bergruimte en is ideaal voor voorraad, wijnopslag, fietsen of gereedschap. Buitenruimte: De woning heeft meerdere buitenruimtes. Een balkon aan de voorzijde, een ruim terras aan de achterzijde en een diepe tuin met bomen en beplanting. De volwassen kersenboom geeft de tuin karakter, schaduw en jaarlijks heerlijke kersen. Een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft en toch in de stad wil wonen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1904 - Woonoppervlakte ca. 173 m² - Energielabel C - Deels voorzien van dubbel glas - Karaktervolle woning met hoge plafonds, houten vloeren en authentieke details - Royale woonkamer met houtkachel en ruimte voor een zit- en eethoek - Vier slaapkamers en extra werk-/hobbykamer op de begane grond - Ruime kelder/souterrain met veel opslagmogelijkheden - Compleet nieuw dak met isolatie en lichtkoepels uit 2024 - Keuken geplaatst in 2011 en deels vernieuwd in 2017 - Badkamer vernieuwd in 2010, toilet en meterkast vernieuwd in 2014 - Meerdere buitenruimtes: balkon aan de voorzijde, ruim terras aan de achterzijde en een diepe groene tuin met fruitbomen zoals peren, pruimen en een kersenboom - Oorspronkelijk gebouwd als twee aparte woningen, nummers 258 en 260