Groesbeekseweg 1466524 DN NijmegenGalgenveld

*** Vraag je Bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf Online een afspraak *** Een uitzonderlijk Loftwoning waar Historie, Design en Wooncomfort samensmelten Sommige woningen zijn Bijzonder. Andere zijn ronduit Uniek. Aan de karakteristieke Groesbeekseweg in het geliefde Nijmegen-Oost en aan en de rand van de Indische Buurt bevindt zich deze indrukwekkende monumentale woning, gerealiseerd in een voormalig schoolgebouw uit 1924. Achter de markante gevel schuilt een woonbeleving van uitzonderlijk niveau: een stijlvol en hoogwaardig afgewerkt woonhuis verdeeld over vijf woonlagen, waar architectuur, licht, ruimte en luxe naadloos samenkomen. Met 173 m² woonoppervlakte (inclusief Souterrain), een eigen garage, carport en een zonnige tuin van 18 meter diep op het zuid-westen biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort en functionaliteit. De volledige transformatie naar woonhuis werd met veel aandacht voor detail uitgevoerd, waarbij authentieke elementen harmonieus zijn gecombineerd met eigentijdse architectuur en hoogwaardige materialen. Dankzij de uitstekende isolatie en hoogwaardige afwerking voldoet de woning bovendien volledig aan de woonwensen van vandaag. De ligging is zonder meer uitstekend. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn karaktervolle straten, levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Het Radboudumc, de universiteit, winkels, horeca en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het historische stadscentrum binnen enkele minuten bereikbaar is. Indeling Begane grond: Via de fraaie entree ervaart u direct het bijzondere karakter van deze woning. Authentieke details worden moeiteloos gecombineerd met eigentijdse architectuur en hoogwaardige materialen. De royale leefruimte wordt gekenmerkt door hoge plafonds, een indrukwekkende lichtinval en een prachtige ruimtelijke beleving. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een heerlijke ruimte is ontstaan. Grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte en openslaande deuren naar de tuin creëren een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Centraal in deze ruimte bevindt zich de exclusieve woonkeuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken vormt het stijlvolle middelpunt van het dagelijks leven en biedt alle ruimte om te koken en te ontvangen. Souterrain: Het souterrain met bijkeuken en wasruimte biedt een verrassend ruime multifunctionele woonlaag die zich uitstekend leent als speelkamer, hobbyruimte, atelier, fitnessruimte of thuisbioscoop. Een volwaardige extra leeflaag die naar wens kan worden ingericht. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een royale werk- of leefruimte die dankzij de vide en de open verbinding met de onderliggende verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter heeft. Hier komen licht, hoogte en architectuur op fraaie wijze samen. Een extra slaap- werkkamer behoren hier tot de mogelijkheden. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle 1e badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Derde verdieping: De bovenste woonlaag is ingericht als een luxueuze master suite. Hier beschikt u over een royale slaapkamer, een ruime kast en een hoogwaardige badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een verdieping die de sfeer ademt van een exclusieve hotelsuite. Buitenruimte: De sfeervolle tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de zuid-west ligging geniet u hier volop van de middag- en avondzon. De beschutte situering zorgt voor een aangename mate van rust en privacy, terwijl de openslaande deuren een vanzelfsprekende verbinding creëren tussen woning en tuin. Parkeren en Bereikbaarheid: Via de Archipelstraat en de Bandoengstraat bereikt u het besloten achter terrein, dat toegankelijk is middels een gezamenlijke elektrische toegangspoort. Hier komt u in de verrassend groene en zorgvuldig onderhouden binnentuinachtige omgeving (het voormalige schoolplein). Hier bevindt zich de brede garage en de eigen carport met laadvoorziening voor een elektrische auto. De combinatie van een verzorgd, groen karakter en uitstekende parkeervoorzieningen onderstreept het hoogwaardige woonniveau dat deze bijzondere woning kenmerkt. Oftewel: Een woning die zich niet laat vergelijken met het reguliere aanbod. Een woning voor liefhebbers van architectuur, ruimte, karakter en exclusiviteit. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een stukje geschiedenis dat opnieuw is uitgevonden voor de toekomst. Bijzonderheden • Unieke Loftwoning in een voormalig schoolgebouw (Gemeentelijk Monument); • Volledig getransformeerd in 2019 tot hoogwaardige woning; • Verdeeld over 5 volwaardige woonlagen; • 173 m² woonoppervlakte (inclusief souterrain); • Vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming (souterrain niet); • Exclusieve woonkeuken vernieuwd in 2023; • Twee complete luxe badkamers; • Uitstekend geïsoleerd en duurzaam uitgevoerd; • Cv Combiketel Intergas 2019 – onderhouden in 2025; • Hoogwaardig afwerkingsniveau; • Dakbedekking Hoofdgebouw in 2025 vernieuwd; • Schilderwerk buiten in goede staat van onderhoud; • Eigen garage en carport met Laadpaal; • Zonnige fraai aangelegde tuin op het zuid-westen; • Terrein achter toegangkelijk middels een electrische poort; • Het gezamenlijke achter terrein is Mandelig en wordt samen beheerd; • De Garage en de Carport met parkeerplaats is privé grond; • Gelegen op een van de meest geliefde locaties van Nijmegen;