Groesbeekseweg 3166523 PK NijmegenGroenewoud

Welkom aan de Groesbeekseweg 316 in Nijmegen: een charmante, karakteristieke tussenwoning met energielabel C, gelegen op een toplocatie. Hier woon je op de perfecte plek: op steenworp afstand van de prachtige bossen én op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Deze woning combineert sfeervolle authentieke details, zoals glas-in-loodramen en originele deuren, met hedendaagse gemakken zoals een vernieuwde keuken en moderne badkamer. Met 143 m² woonoppervlak, vier slaapkamers én een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning alles voor het ideale gezinsleven. Maak snel een afspraak en ontdek deze unieke plek! Vanaf 2 september is de Facebook live bezichtiging te bekijken via onze Facebook pagina. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen de lange, ruime entree op met vloer van essenhout en originele details. In de hal vind je de trapopgang, een modern toilet (vernieuwd in 2022) en toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De woonkamer is royaal (8 meter lang!) en voorzien van een gezellige erker aan de voorzijde. Hier is ruimte genoeg voor een sfeervolle zit- én eethoek. De keuken is in 2022 vernieuwd, waarbij kastdeuren, het keukenblad, een moderne kraan en de achterwand zijn vervangen. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, perfect voor je wasmachine, droger of extra koel-/vriesruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie kamers en de badkamer. De twee ruime slaapkamers op deze verdieping hebben beide grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Beide kamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer en bieden meer dan genoeg ruimte voor een bed en een kast. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, kijkt uit over de zonnige tuin. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is een gezellige kamer die ook prima als kinderkamer ingericht kan worden. De derde kamer is wat kleiner en daardoor ideaal als kantoorruimte, studeerruimte of hobbykamer. Het is een fijne plek om je rustig terug te trekken. De badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en sluit perfect aan bij de stijl van het toilet beneden. Hier is gekozen voor modern materiaal in een authentieke en tijdloze uitvoering. Denk hierbij aan een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en hoogwaardige afwerking. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een overloop en twee fijne slaapkamers. Beide kamers voelen licht en ruim door de goed geplaatste dakramen, die zorgen voor extra daglicht en ventilatie. De slaapkamers hebben een warme vloerbedekking, waardoor ze een knusse en comfortabele sfeer uitstralen. Deze ruimtes zijn veelzijdig in te delen: of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een logeerruimte, een hobbykamer of een thuiskantoor. Daarnaast is er op deze verdieping veel bergruimte dankzij de handige knieschotten langs de schuine wanden. Zo kun je spullen die je niet dagelijks gebruikt netjes uit het zicht opbergen en blijft de verdieping overzichtelijk en opgeruimd. Kelder: De woning beschikt over een kelder, ideaal als extra opslagruimte. Denk aan je voorraad, gereedschap, of gewoon spullen die je uit het zicht wilt opbergen. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een combinatie van bestrating en groen biedt de tuin zowel ruimte voor gezelligheid als een onderhoudsvriendelijk karakter. Het ruime terras is perfect voor een tuintafel, en dankzij de schutting geniet je veel privacy. Bovendien is er een achterom via de schuur, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Locatie: De woning ligt aan de charmante Groesbeekseweg in Nijmegen, een rustige en groene omgeving. Dankzij het fluisterasfalt is er nauwelijks overlast van verkeer, terwijl er ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving zijn. Je woont hier op korte afstand van het gezellige stadscentrum, met diverse winkels, restaurants en voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de buurt, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Ook ben je goed verbonden: met uitstekende openbaar vervoeropties en de snelwegen in de directe omgeving is dit een ideale uitvalsbasis. Bijzonderheden: - 143m2 woonoppervlakte - 4 slaapkamers - Keuken gemoderniseerd (2022) - Toilet en badkamer vernieuwd (2022) - Veel bergruimte - Zonnige achtertuin op het zuidwesten Ben je benieuwd… - hoe je een slimmere koper wordt; - en zo andere kopers een stap voor bent; - hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; - hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; - hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.