Hatertseveldweg 1176531 ZD NijmegenWolfskuil

Authentiek waar het kan, modern waar het moet – en dan die tuin van ruim 50 meter diep: een buitenkans in Nijmegen! Deze sfeervolle gezinswoning verrast met originele details zoals hoge plafonds gecombineerd met eigentijdse elementen als een doorlopende PVC-vloer en een strakke keuken. De indeling is ruim en logisch, met een ruime leefruimte op de begane grond, drie volwaardige slaapkamers op de verdieping en een ruime kelder. Maar het absolute hoogtepunt wacht aan de achterzijde: een indrukwekkende tuin van ruim vijftig meter diep, waar rust, ruimte en groen samenkomen op een manier die zelden voorkomt binnen de stadsgrenzen. Deze vooroorlogse woning is gelegen aan een rustige fietsstraat met een gevarieerd straatbeeld en veel karakteristieke bebouwing. De ligging is zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en dagelijkse winkels. Ook het stadscentrum en het centraal station zijn uitstekend bereikbaar – per fiets (circa 6 minuten) of met het openbaar vervoer – en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast zijn de universiteit en de uitvalswegen goed bereikbaar. Voor liefhebbers van groen en ontspanning ligt het Goffertpark in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: bij binnenkomst valt direct de hoogte van het plafond op. Vanuit de entree en tussenhal bereikt men de hal. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar boven, de kelder en de woonkamer. De PVC-vloer (2022) in warme bruine tinten loopt door naar de leefruimte, waar gestucte wanden en grote ramen zorgen voor een uitnodigende sfeer. Dankzij de hoge doorloop en grote ramen aan de voorzijde valt het daglicht royaal naar binnen. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte en de keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans beige met een houten werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, inductiekookplaat met flexzone, oven, vaatwasser en koelkast. Een charmant nisje fungeert als sfeervolle koffiehoek. De ruimte is bovendien voorzien van airconditioning. Via een deur in de achtergevel is de bijzonder diepe, weelderige tuin bereikbaar. Aan de achtergevel zijn een zonnescherm en rolluiken geplaatst. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De eerste kamer aan de achterzijde is compact maar heerlijk licht. De tweede, royale slaapkamer biedt ruimte, veel daglicht, een inbouwkast, airco en uitzicht over de groene tuin met volwassen bomen. De plafonds zijn hoog en versterken het gevoel van ruimte. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast, veel licht en een eigen balkon met een charmant uitzicht over de Hatertseveldweg. De badkamer is efficiënt ingericht met een dubbele wastafel, meubel met spiegelkast, toilet, douche in bad, opstelplaats voor de wasmachine en een raam voor natuurlijke ventilatie. De witte wandtegels contrasteren mooi met de roze tegelvloer Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met de cv-installatie (Remeha Avanta, 2009) en de omvormer voor de 13 zonnepanelen. Kelder: vanuit de hal is de kelder te bereiken. Een ruime kelder, ideaal als extra opslagruimte. Tuin: de achtertuin is met een lengte van ruim 50 meter(!) een absolute blikvanger. Deze indrukwekkende buitenruimte biedt volop privacy, groen en mogelijkheden. Met volwassen bomen, sierlijke beplanting en verschillende gebruikszones is het een oase van rust waar ieder seizoen tot zijn recht komt. De ligging en omvang maken het een unieke buitenruimte, ideaal voor tuinliefhebbers, gezinnen of gewoon om in alle rust te genieten van het buitenleven. Achterin staat een eenvoudige houten berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De tuin is zowel vanuit de woning als vanuit de achtergelegen Leliestraat bereikbaar. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1909 en beschikt over karakteristieke elementen zoals hoge plafonds en originele details. Tegelijkertijd is het wooncomfort aangepast aan de eisen van nu, de keuken, stoppenkast, airco's (verkoeling in de zomer; verwarming in de winter), vloer (boven en beneden) en trap zijn in 2022 vernieuwd/gerenoveerd. Zowel het dak als de vloer is na-geïsoleerd en op het dak liggen 13 zonnepanelen. De woning heeft energielabel C. Aan de achterzijde zijn rolluiken en een zonnescherm geplaatst. Gratis parkeren is mogelijk aan de achterzijde van het perceel aan de Leliestraat of in de nabije omgeving. Woonoppervlakte: 96 m² Overige inpandige ruimte: 11 m² Externe bergruimte: 13 m² Inhoud woning: ca. 395 m3 Vraagprijs: € 535.000,- k.k. Aanvaarding in overleg